スタジオデン京急蒲田
スタジオデン京急蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大田区南蒲田1丁目8-7 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行本線 京急蒲田駅 徒歩6分 ／ 京急空港線 糀谷駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2009-01（築17年） |
| 総戸数 | 22戸 |
| 階数 | 鉄筋コンクリート造6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | (株)エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スタジオデン京急蒲田は、東京都大田区南蒲田にある2009年築・RC6階建・全22戸のワンルーム投資用マンションです。京急蒲田駅徒歩6分で2路線が利用できます。割高診断は参考値1件のみのため、価格や利回りは複数の情報で確認してください。
立地と交通
本棟は東京都大田区南蒲田1丁目にあり、京浜急行本線の京急蒲田駅から徒歩6分、京急空港線の糀谷駅から徒歩8分です。2つの路線を使い分けられる立地で、通勤や通学のルートを選びやすい点が特徴です。周辺の商業施設やスーパーの具体的な配置は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
用途地域は近隣商業地域（お店と住宅が混ざって建てられる地域という意味です）で、市街化区域に含まれます。近隣の地価公示の地点は商業地域（建蔽率80%＝敷地に対して建てられる建物の面積の割合、容積率500%＝敷地に対する延べ面積の割合、防火地域）に指定されており、比較的建物を建てやすい地域であることが分かります。
建物と管理
建物は2009年1月に竣工した鉄筋コンクリート造6階建で、築年数は17年、総戸数は22戸です。権利形態は所有権（部屋の持ち主が土地と建物の権利をあわせて持つこと）で、区分所有のワンルームとして売買されています。
管理会社は株式会社エム・シー・サービスです。管理費や修繕積立金の金額、修繕の履歴、管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に確認してください。建物の維持状態を正確に把握するには、これらの書類を実際に取り寄せて内容を確認する必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
本棟の割高診断は件数が1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、これは家賃収入に対して価格が高すぎる可能性がある、という診断結果です。平均提示価格は3400万円、平均実質利回り（購入価格に対する年間収益の割合から費用を引いた数字）は3.38%、家賃は120,000円（サンプル1件）でした。1件だけのデータなので、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
大田区全体では254件の診断があり、判定の内訳は危険（割高）115件、注意44件、安全・割安91件、判定不能4件で、最も多い判定は「危険（割高）」です。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,950円でした。本棟の家賃120,000円はエリアの中央値より高めですが、棟側のサンプルが1件のため、同じ建物の他の部屋の家賃情報も合わせて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示（国が毎年公表する土地の価格の目安）によると、本棟から約322m離れた南蒲田１－１－１８の地点（商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,380,000円、前年は1,240,000円で、変動率は11.3%でした。これは過去1年の実績であり、今後も同じ傾向が続くとは言えません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに494件あり、価格の中央値は2500万円、単価の中央値は1平方メートルあたり108万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、1988年築・20平方メートル・1Kが920万円、2008年築・20平方メートル・1Kが2900万円、2015年築・35平方メートル・1DKが6000万円という事例があります。築年や面積が物件ごとに異なるため、本棟の価格と単純に比べないよう注意してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満、液状化しやすい（地震のときに地面が水を含んだ砂のようにゆるくなる現象）地形（三角州・海岸低地）とされています。低地特有のリスクがあるため、自治体の防災マップで避難場所や避難経路を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4.1（15件）が登録されています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに無いため、サイト上の本文を直接読んで確認してください。
棟の割高診断は1件のみの参考値で、エリアは254件。価格は複数の情報で確認してください。
洪水・高潮・液状化のリスクがある低地にあり、ハザードマップと避難計画の確認が欠かせません。
管理体制や修繕計画の詳細は未取得のため、総会議事録と長期修繕計画を事前に確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 重要事項説明書と登記簿で権利関係と構造を確認する
- 家賃や利回りは複数の情報源で比較し1件だけで判断しない
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップと避難計画を自治体で確認する
- 周辺の取引事例は面積や築年が違うため単純比較しない
- マンションレビューの口コミ本文を自分で読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.1点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.14ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.38%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.14ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 120,000円
この棟の家賃中央値（120,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 39.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南蒲田１－１－１８（この棟から約322m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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