蒲田グリーンハイツ
蒲田グリーンハイツ（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築52年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5-49-10 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1974-02（築52年） |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 茂呂工務店 |
| 建物管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
蒲田グリーンハイツは東京都大田区蒲田5丁目、JR京浜東北線蒲田駅から徒歩3分に建つ1974年竣工の投資用マンションです。診断は参考値ながら安全・割安の判定が出ており、大田区全体の傾向や地価・ハザード情報とあわせて宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
蒲田グリーンハイツは東京都大田区蒲田5-49-10にあり、JR京浜東北線の蒲田駅まで徒歩3分という駅近の立地です。用途地域（土地の使い方を決めるルール）は近隣商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の割合）80%、容積率（延べ面積の割合）400%の防火地域にあります。商業施設が多いエリアのため、人通りや周辺環境は現地で確かめることをおすすめします。
国交省のデータでは、この棟の周辺は洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.3m未満、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地とされています。液状化とは、地震のときに地面が水のようにゆるくなる現象のことです。低地特有のリスクがあるため、区のハザードマップや建物の耐震診断の状況を自治体窓口や管理会社に確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1974年2月に竣工し、築52年が経った地上10階建てです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造（骨組みに鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）で、権利形態は所有権、分譲会社は茂呂工務店です。築年数が長いため、過去の大規模修繕の記録や耐震性の確認が特に重要になります。
管理は株式会社ライフポート西洋が行っています。総戸数は今回のデータに無いため、管理規約や登記簿謄本で確かめてください。長期修繕計画や修繕積立金の残高、直近の総会議事録を管理組合や売主に開示してもらうと、建物の維持状態をより具体的に把握できます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として受け止めてください。その1件では「安全・割安」の判定が出ており、平均実質利回り（購入後の収益性を示す目安）は4.24%、平均提示価格は1,955万円、家賃は87,000円（サンプル1件）でした。最終診断日は2024年3月15日です。件数が少ないため、この結果だけで物件の良し悪しを決めることはできません。
大田区全体では260件の診断があり、「危険（割高）」が116件と最も多く、「安全・割安」は91件、「注意」は45件、「判定不能」は8件でした。区全体の平均実質利回りは3.52%、家賃中央値は86,000円です。棟の診断件数が少ないため区全体と単純に比べることはできませんが、大田区には割高と判定される物件も多いことは念頭に置いておきたい点です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から189m離れた蒲田本町2-2-2の地点（令和8年1月1日時点）は1m2あたり1,120,000円で、前年の1,060,000円から10.9%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、用途区分は商業地です。地価が上昇傾向にあること自体は、将来の資産価値を保証するものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで561件あり、価格の中央値は2,500万円、1m2あたりの単価の中央値は105.7万円、面積の中央値は25m2でした。例として2025年第4四半期には蒲田本町で築2018年・30m2・2,800万円の1K、蒲田で築2007年・20m2・3,000万円の1Kなどの取引があり、築年数や面積によって価格差が見られます。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4.5、16件の評価が投稿されています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の住み心地や管理の評判は、マンションレビューの該当ページや現地での聞き込みで確かめることをおすすめします。
築52年・駅徒歩3分の蒲田グリーンハイツ、診断は参考値ながら安全・割安の判定でした。
大田区全体は危険（割高）判定が最多のため、区内での位置づけは慎重に見る必要があります。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい低地のためハザードと修繕状況の確認が欠かせません。
- 総戸数や管理規約の内容を登記簿・管理組合資料で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を売主・管理組合に確認する
- 耐震診断の実施状況と結果を管理会社に確認する
- 洪水・高潮・液状化などハザードマップを区の窓口で確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か複数社で見積りを取る
- マンションレビューの口コミ内容を自分でも読んで確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.5点16件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.72ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.24%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.72ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 87,000円
この棟の家賃中央値（87,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 1.2% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／蒲田本町２－２－２（この棟から約189m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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