コンドミニアム大森
コンドミニアム大森（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築47年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大田区大森北1-11-10 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線 大森駅 徒歩3分 ／ 京急本線 大森海岸駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1979-03（築47年） |
| 総戸数 | 63 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社クローバーコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
コンドミニアム大森は東京都大田区大森北、JR大森駅徒歩3分に建つ築47年のワンルームマンションです。総戸数63戸・所有権で、宅建士の視点から立地や管理、価格の相場感を中立に整理しました。
立地と交通
コンドミニアム大森は東京都大田区大森北1-11-10にあります。JR京浜東北線の大森駅から徒歩3分、京急本線の大森海岸駅からも徒歩9分で、2つの路線を使い分けられる立地です。大森駅は乗り換えや買い物に便利な駅として知られています。
周辺は国の地価公示で商業地域に指定され、建蔽率80%・容積率500%と比較的高い建物を建てやすい地域です。令和8年1月1日時点の近隣地点の地価は1m2あたり136万円で、前年の119万円から14.3%上昇しています。ただしこれは過去の地価の動きであり、今後も上がり続けるとは限りません。
建物と管理
建物は1979年3月築で、築47年の10階建てです。総戸数は63戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）で、土地と建物の権利は所有権です。管理会社は株式会社クローバーコミュニティが担っています。
分譲した会社やブランド名は今回のデータに記載がないため、登記簿謄本や重要事項説明書で確認してください。築年数が47年と古いため、耐震診断の有無や直近の修繕履歴は、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主に求めて確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値です。判定は「安全・割安」、平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1,610万円、家賃は67,000円（1件のサンプル）でした。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
一方、大田区全体では260件の診断が集まっており、もっとも多い判定は「危険（割高）」です。エリア全体の平均実質利回りは3.52%、平均提示価格は106,750万円、家賃中央値は86,000円でした。棟とエリアでは診断の件数も内容も大きく異なるため、単純に数字だけを比べて判断しないよう注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示の地点「大森北１－３０－２」（棟から130m）は、商業地域・防火地域にあり、建蔽率80%・容積率500%です。周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで536件あり、価格の中央値は2,400万円、面積の中央値は25m2でした。
例として2025年第4四半期の取引では、大井地区の1LDK（45m2）が3,200万円、大森北の1K（25m2・2019年築）が3,300万円などが見られます。古い物件と新しい物件、広さの違う物件が混在しているため、単価だけで比較するのは難しい点に注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、地形は三角州・海岸低地とされ、液状化しやすい地域にも入っています。実際の被害の大きさは地盤調査や自治体のハザードマップでさらに確かめることをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部のマンションレビューサイトでは、評点5.0（件数10）という評価が付いています。ただし具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータには記録されていないため、最新の声を知りたい場合は同サイトを直接確認することをおすすめします。
築47年で診断は1件のみの参考値、安全・割安の判定も断定材料にはなりません。
大田区全体は危険（割高）が最多で、棟との比較は件数の差に注意が必要です。
液状化しやすい地盤や老朽化の程度は、専門資料で必ず確かめてください。
- 耐震診断や修繕履歴を管理組合の議事録・長期修繕計画で確認する
- 分譲会社や過去の管理状況を登記簿謄本や重要事項説明書で確認する
- 液状化しやすい地域かどうかを自治体のハザードマップで確認する
- 周辺取引事例と比べて提示価格が妥当か自分でも確認し直す
- 家賃の実際の相場を複数の賃貸サイトで確認し1件の事例に頼らない
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の見直し予定を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 5点10件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.45ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.97%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.45ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 67,000円
この棟の家賃中央値（67,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 22.1% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森北１－３０－２（この棟から約130m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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