MAXIV CITY西馬込
MAXIV CITY西馬込（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区仲池上1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線/西馬込駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2026-11（予定）（築0年） |
| 総戸数 | 14 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV CITY西馬込は、東京都大田区仲池上1丁目に建つ新築のワンルームマンションです。最寄りは都営浅草線西馬込駅で徒歩9分。賃貸の掲載情報では2026年11月竣工予定、総戸数14戸とされています。申し込みができる状態かは公式で確認できていないため、購入を考える方は分譲会社の株式会社MAXIVに直接確かめてください。
立地と交通
MAXIV CITY西馬込は、都営浅草線西馬込駅から徒歩9分の場所にあります。徒歩9分は駅からやや距離がある部類で、朝の通勤ラッシュ時には歩く時間が体感的に長く感じられることもあります。浅草線は都心方面への移動に使われる路線のひとつですが、実際にかかる時間や道の歩きやすさは人によって感じ方が違うため、平日の朝と夜など時間帯を変えて自分の足で歩いて確かめることをおすすめします。
所在地は東京都大田区仲池上1丁目です。周辺にどんなお店やスーパー、学校、病院があるか、道の広さや街灯の有無、坂の多さといった生活環境は今回のデータに含まれていません。住みやすさの感じ方は昼と夜、平日と休日で大きく変わることが多いため、複数回にわたって現地を訪れ、周辺の様子を自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
賃貸の掲載サイト（公式ではない情報源）によると、この建物は2026年11月に竣工する予定で、総戸数は14戸とされています。分譲会社は株式会社MAXIVです。ただし建物の階数や構造（建物の骨組みの種類）、権利関係（土地と建物をどのような形で所有するか）については今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確かめてください。
管理会社についても今回のデータには載っていません。マンションは建てた後の管理のしかたによって、住み心地や将来の資産価値の保ちやすさが大きく変わります。管理体制が整っているか、修繕の計画がどうなっているかは、管理組合の総会議事録や長期修繕計画（将来の修繕工事の予定をまとめた計画書）を売主に求めて、契約前に必ず確認することが大切です。
この棟について、今も申し込みができる状態なのか、すでに完売しているのかは公式サイトでは確認できていません。そのため本記事では購入の可否を断定しません。検討する場合は、分譲会社である株式会社MAXIVに最新の状況を直接問い合わせ、販売スケジュールや価格表などの一次情報を取り寄せることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV CITY西馬込そのものの割高診断の件数は0件で、データ蓄積中です。この棟の価格が相場より高いか安いかを示す材料は、現時点ではまだそろっていません。今後診断の件数が増えれば、より具体的な相場感がつかめるようになる見込みです。
参考として、同じ東京都大田区で行われた診断249件を見ると、最も多かった判定は「危険（割高）」で114件でした。「安全・割安」は91件、「注意」は43件、判定不能は1件です。
平均実質利回り（投資した金額に対して年間どれくらいの家賃収入が戻るかを示す割合）は3.53%、平均提示価格は111,340万円、家賃中央値は85,150円でした。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限らないため、個別に確かめる必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟の周辺について、地価公示（国が毎年発表する土地価格の目安）や実際の取引事例、水害・地震などのハザード（災害の危険度）情報、用途地域（建物の種類や高さに関する決まり）は今回のデータに含まれていません。これらは国土交通省の地価公示、不動産取引価格情報検索、各自治体が公開するハザードマップで確かめることができます。
特にハザード情報は、購入後の安心や将来売却するときの判断材料にもなる大切な情報です。大田区の中でも洪水・高潮・土砂災害のリスクは地域によって差があるため、購入を検討する前に自治体のハザードマップを必ず確認し、必要であれば周辺の過去の浸水実績なども合わせて調べてください。
西馬込駅徒歩9分の新築ワンルームですが、申し込みの可否は公式で確認できていません。
建物の詳細や管理体制は非公開情報が多く、重要事項説明書など一次資料での確認が欠かせません。
大田区全体では「危険（割高）」判定が最多で、この棟単体の判定はまだデータ蓄積中です。
- 建物の階数・構造・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を管理組合の議事録で確認する
- 長期修繕計画の有無と内容を売主に確認する
- 申し込みができる状態かどうかを分譲会社に確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで洪水・土砂災害のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない。価格が妥当かは別の話だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／仲池上１－２３－１３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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