クワトロ・レオーネ
クワトロ・レオーネ（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻2丁目5-17 |
|---|---|
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クワトロ・レオーネは東京都世田谷区弦巻にある投資用ワンルームマンションです。建物自体の詳細データは限られていますが、周辺の地価公示や取引事例、エリア全体の割高診断から分かる範囲を、宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
クワトロ・レオーネは東京都世田谷区弦巻2丁目5-17に位置します。弦巻は世田谷区の中でも閑静な住宅地が広がるエリアとして知られています。最寄り駅や徒歩分数などの交通データは今回の資料には含まれていないため、物件概要書や地図サービスで必ず確認してください。
交通手段が分からないと、通勤や通学にかかる時間の見通しが立てにくくなります。購入を検討する際は、最寄り駅までの徒歩分数やバス便の有無を、重要事項説明書や現地の案内図で確かめることをおすすめします。
ワンルーム投資では、最寄り駅からの距離が家賃の付きやすさに大きく影響します。周辺にスーパーや学校など生活に必要な施設があるかどうかも合わせて、できれば現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この物件の分譲会社はジェイレックス・コーポレーション株式会社です。一方で、竣工年や総戸数、階数、建物の構造、土地の権利形態といった基本情報は今回のデータには含まれていません。これらは登記簿謄本や重要事項説明書で確認できます。
管理会社や管理体制についても情報がありません。マンションは建物がどれだけ管理されているかで資産価値が大きく変わるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
建物の基本情報が把握できないと、将来の修繕費用の見通しや資産価値の評価が難しくなります。購入前には、売買契約前の重要事項説明の際に、構造や築年数、修繕の履歴の有無を必ず確認する姿勢が大切です。
割高診断から見た相場ポジション
クワトロ・レオーネ自体の割高診断の件数は0件のため、この棟単独の相場ポジションはデータ蓄積中です。今後診断の件数が増えることで、棟ごとの傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、世田谷区全体では診断の件数180件のうち「危険（割高）」の判定が96件と最も多く、次いで「安全・割安」が53件、「注意」が30件でした。エリア平均の実質利回りは3.55%、平均提示価格は2,778万円、家賃中央値は94,500円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
実質利回りとは、年間の家賃収入から管理費などの経費を引いた割合を示す指標です。提示価格や家賃中央値と合わせて見ることで、エリア全体の相場感をつかむ参考にはなりますが、個別の物件の価格が適正かどうかは、必ず別途専門家に相談しながら判断してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から234m離れた駒沢２－２５－１２の地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり857,000円でした。前年の799,000円から7.3%上がっており、このエリアの土地の値段は上昇傾向にあります。
周辺では2024年第1四半期から2025年第4四半期までに262件の取引があり、価格の中央値は3,000万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には駒沢で35平方メートルの1LDK（築2013年）が6,600万円、15平方メートルの1Kが1,400万円で取引されています。価格の幅が大きいため、間取りや面積、築年数を踏まえて比較することが大切です。
この土地は第一種低層住居専用地域（低い建物しか建てられないと決められた区域）に指定されており、建蔽率50%・容積率100%（土地に対してどれだけ建物を建てられるかを示す割合）です。さらに準防火地域（火災の広がりを防ぐための建築上の規制がある地域）にも指定されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（周囲より低い谷のような土地）とされています。谷底低地は大雨時の排水状況に注意が必要な場合があるため、最終的にはハザードマップや自治体窓口で最新の情報を確認してください。
交通や建物の基本情報が未確認のため、現地調査と重要事項説明書での確認が欠かせません。
世田谷区全体では割高判定が最多ですが、棟単独の診断はまだ無く参考情報に留まります。
地価は上昇傾向でも取引価格の幅は大きく、間取りや築年を踏まえた比較が必要です。
- 最寄り駅までの徒歩分数やバス便を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・構造・総戸数を登記簿謄本で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社ジェイレックス・コーポレーションの情報を確認する
- 周辺取引事例と比較し価格の妥当性を検討する
- ハザードマップで浸水・液状化の最新情報を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（条件と価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／駒沢２－２５－１２（この棟から約234m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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