三田松原コーポ
三田松原コーポ（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築54年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 世田谷区松原3-38-16 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 下高井戸駅 徒歩5分 ／ 京王井の頭線 明大前駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1972-02（築54年） |
| 総戸数 | 34 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
三田松原コーポは世田谷区松原、京王線下高井戸駅から徒歩5分に建つ1972年築・6階建34戸のワンルームマンションです。割高診断の参考値は1件で「安全・割安」でしたが、エリア全体は「危険（割高）」が最多のため、個別の確認が欠かせません。
立地と交通
三田松原コーポは東京都世田谷区松原3-38-16に位置し、京王線下高井戸駅から徒歩5分、京王井の頭線明大前駅から徒歩7分と2路線を使える場所にあります。どちらの駅も徒歩10分以内で、通勤や通学の行き方に選択肢が複数あるのは暮らしやすさの一つの材料になります。
この棟の用途地域は第１種中高層住居専用地域で、市街化区域に入っています。一方、近くの地価公示地点（棟から54m）は商業地域に指定されており、同じ松原でも場所によって街の雰囲気が変わることがわかります。実際の周辺環境や騒音の感じ方は、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
三田松原コーポは1972年2月に竣工した鉄筋コンクリート造6階建、総戸数34戸の所有権マンションです。管理は日本ハウズイング株式会社が担当しています。築54年と歴史のある建物で、長く住まれてきた実績がある一方、老朽化への備えがどうなっているかも気になるところです。
築年数が長い建物のため、耐震性がどの程度確保されているかは今回のデータには無いため、耐震診断（建物が地震にどれだけ耐えられるかの調査）の有無や補強工事の記録を重要事項説明書や管理組合に確かめてください。修繕の積み立て状況も合わせて確認すると、将来の負担を見通しやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、判定名は「安全・割安」でした。診断件数が3件未満のため参考値であり、この1件の結果だけで価格の妥当性を決めることはできません。平均実質利回りは4.6%、平均提示価格は1650万円、家賃中央値は80,000円（家賃サンプル数1件）という結果でした。
一方、世田谷区全体では診断件数180件のうち「危険（割高）」が96件と最も多く、平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円でした。エリア全体では割高と判定される物件が目立つため、この棟単体の結果が良く見えても油断せず、個別に価格を点検する姿勢が大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から54m離れた松原３－３９－３０の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり112万円で、前年の102万円から9.8%上昇しました。この地点は商業地域で、建蔽率80%、容積率400%、防火地域に指定されています。地価の動きは一つの参考材料として見てください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで286件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の松原地区では、築2024年・25平方メートルの1Kが4100万円、築1985年・15平方メートルの1Rが1100万円で取引されており、築年や面積で価格の差が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。水害や液状化のリスクが比較的低いと読める情報ですが、周辺の状況は年々更新されるため、最新のハザードマップを世田谷区のサイトで確認し、保険の必要性も含めて検討してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点3.5、件数11件という結果が出ています。具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータには記載がないため、暮らしやすさや管理の様子は現地見学や管理組合の総会議事録、長期修繕計画で確かめることをおすすめします。
三田松原コーポは下高井戸駅徒歩5分、1972年築の34戸マンションです。
棟の診断は参考値1件で「安全・割安」でしたが、エリア全体は「危険（割高）」が最多です。
耐震性や修繕状況、家賃相場は必ず書類と現地で確認してから判断してください。
- 重要事項説明書で耐震診断の有無と補強履歴を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕状況を確認する
- 家賃の実勢を複数の賃貸サイトで確認し中央値と比較する
- 最新のハザードマップで洪水・液状化リスクを再確認する
- 周辺の取引事例を増やし価格の妥当性を個別に判断する
- 診断件数が1件のみである点を踏まえ追加の診断を検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かは別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-01確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.05ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.6%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より1.05ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 15.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／松原３－３９－３０（この棟から約54m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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