秀和奥沢レジデンス
秀和奥沢レジデンス（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築57年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 世田谷区奥沢1丁目6番7 |
|---|---|
| 交通 | 東急目黒線 奥沢駅 徒歩10分 ／ 東急池上線 石川台駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1968-12（築57年） |
| 総戸数 | 60戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | RC造 |
| 建物管理会社 | レジデンスビルマネージメント(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
秀和奥沢レジデンス（東京都世田谷区奥沢）は1968年12月竣工、地上7階建・60戸のRC造マンションです。東急目黒線奥沢駅と池上線石川台駅の2路線が使え、管理はレジデンスビルマネージメント(株)が担います。宅建士の視点で、立地・建物・価格のバランスを中立に整理します。
立地と交通
秀和奥沢レジデンスは、東急目黒線の奥沢駅から徒歩10分、東急池上線の石川台駅から徒歩12分の場所にあります。2つの路線が使えるため、通勤や通学で行き先の選択肢が増えやすい立地です。ただし両駅とも徒歩10分を超えるため、駅近さを重視する人には少し距離があると感じられる可能性があります。
建物がある区域の用途地域は第１種中高層住居専用地域で、市街化区域に位置します。近くの地価公示地点（東玉川２－２８－１３、棟から343m）は第一種低層住居専用地域の住宅地で、建蔽率50%・容積率100%という低層中心の落ち着いた住宅街が広がっています。周辺の環境を知るうえで参考になる情報です。
建物と管理
この建物は1968年12月に竣工し、2026年時点で築58年のRC造（鉄筋コンクリートで作られた建物）、地上7階建・総戸数60戸の所有権マンションです。築年数がかなり古いため、耐震診断の実施状況や耐震性は今回のデータに無く、重要事項説明書や耐震診断報告書で確かめてください。
管理会社はレジデンスビルマネージメント(株)です。分譲会社やブランド名は今回のデータに記載が無いため、詳しい沿革は登記簿や管理会社への確認で把握してください。また、管理体制や修繕の実施状況も分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について行われた割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りはマイナス0.76%、平均提示価格は3400万円でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が割高と断定することはできません。
エリア全体（東京都世田谷区）の診断の件数は180件で、「危険（割高）」が96件、「注意」が30件、「安全・割安」が53件、「判定不能」が1件です。エリアの平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円でした。エリアでも「危険（割高）」が最も多いという結果ですが、本棟の価格が同じ傾向かは1件の診断だけでは分からないため、複数の診断結果や直近の売買事例を合わせて売主・仲介会社に確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から343m離れた地価公示地点（東玉川２－２８－１３、令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり781,000円で、前年の737,000円から6%上昇しています。この地点は第一種低層住居専用地域・住宅地で、建蔽率50%・容積率100%、準防火地域です。地価の動きは棟そのものの価格ではないため、周辺環境の目安として見てください。
周辺の取引事例は231件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は95万円、面積の中央値は35平方メートルです。例として挙げられた奥沢地区の事例は2002〜2005年築の1LDKが中心で、本棟（1968年築）とは築年や間取りが異なるため、単純な比較はできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の情報は今回のデータに無いため、区のハザードマップで確かめてください。これらは今回取得できたデータの範囲なので、最新の指定区域は自治体の公式ハザードマップで改めて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.7、件数22件の評価が集まっています。個別の良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、具体的な声はマンションレビューのページで直接確認してください。
評点は築年数や管理状況など複数の要素を含んでいる可能性があるため、点数だけで住み心地の良し悪しを判断せず、重要事項説明書や管理組合の資料と合わせて確かめることをおすすめします。
築58年と古い建物で、耐震性や管理状況は書面で必ず確かめたい一棟です。
価格診断は1件のみで参考値、エリア全体でも「危険（割高）」が最多という結果でした。
地価は前年より上昇していますが、周辺取引事例は新しい物件が多く単純比較は禁物です。
- 耐震診断の実施状況と結果を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社やブランドの沿革を登記簿で確認する
- 価格診断は1件のみのため複数の根拠で再確認する
- 家賃相場は最新の賃貸事例で管理会社に確認する
- ハザードマップの最新版を区の窓口で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.7点22件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -4.31ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（-0.76%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より4.31ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東玉川２－２８－１３（この棟から約343m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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