パークハウス千駄ヶ谷
パークハウス千駄ヶ谷（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目2-11 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩4分 ／ 総武線 千駄ケ谷駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2006-09（築20年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 建物管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パークハウス千駄ヶ谷は、東京都渋谷区千駄ヶ谷にある三菱地所レジデンスのブランドマンションです。北参道駅から徒歩4分、2006年竣工・総戸数33戸の建物です。割高診断の件数は参考値ですが、エリア全体では「危険（割高）」の判定が多く出ています。
立地と交通
パークハウス千駄ヶ谷は、東京メトロ副都心線の北参道駅から徒歩4分、総武線の千駄ケ谷駅からも徒歩8分の場所にあります。二つの路線を使い分けられるため、通勤や通学の行き先によって乗り換えを選びやすい点は便利です。周辺は千駄ヶ谷から原宿・新宿にかけて商業と住宅が混ざるエリアで、飲食店や商店も多くあります。
建物が立つ用途地域は第2種中高層住居専用地域で、市街化区域にあります。一方、徒歩圏にある国の地価公示の調査地点（千駄ヶ谷３－２６－５、棟から161m）は近隣商業地域・商業地で、建物の場所とは地域指定が異なります。周辺の街の雰囲気を見るときは、この違いを踏まえて実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2006年9月に竣工した、地上5階建て・総戸数33戸、鉄筋コンクリート造の建物です。権利は所有権（マンションの土地と建物を自分のものとして持てる権利）で、分譲は三菱地所、管理は三菱地所コミュニティが行っています。総戸数が33戸と多くないため、修繕の合意形成はわかりやすい規模といえます。
ブランドは三菱地所レジデンスの「パークハウス」で、同グループは丸の内エリアなどでの開発実績があり、高品質・高資産性で知られるブランドです。ただし、実際の修繕の進み具合や管理組合の運営状況は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみのため、参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.28%、平均提示価格は6500万円、家賃中央値は210,000円でした。最終診断日は2023年11月5日で、現在の市況とは時間差がある点にも注意してください。
同じ渋谷区のエリア全体では診断件数256件のうち、「危険（割高）」が167件、「注意」が30件、「安全・割安」が58件、「判定不能」が1件で、こちらも最も多いのは「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円です。この棟の提示価格・家賃はエリアの数値よりどちらも高く出ています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から161m離れた千駄ヶ谷３－２６－５の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,650,000円、前年の2,240,000円から18.3%上がりました。この地点は近隣商業地域・商業地に指定され、建蔽率80%、容積率300%、準防火地域です。地価の上昇は周辺エリアの需要の強さを示す材料の一つです。
周辺の取引事例は543件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は4600万円、単価中央値は1平方メートルあたり129.3万円、面積中央値は35平方メートルでした。例えば神宮前では2025年第4四半期に1900万円・20平方メートルの1R、16000万円や17000万円の1LDK（いずれも60平方メートル・2007年築）の取引がありました。間取りや築年で価格差が大きいため、似た条件の事例で比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」とされていますが、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）で、液状化は「やや液状化しやすい」と分類されています。購入を検討する際は、自治体が公開するハザードマップと合わせて、地盤の状況を確認することをおすすめします。
パークハウス千駄ヶ谷は北参道駅徒歩4分、三菱地所レジデンスのパークハウスブランドの建物です。
割高診断は件数1件で参考値ですが、判定は「危険（割高）」で価格・家賃はエリアより高めでした。
地価公示は前年より18.3%上昇しましたが、液状化のリスクもあり現地確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で権利関係と構造を確認する
- 現在の賃料と入居状況を最新情報で確認する
- 周辺の取引事例と現地価格を比べて確認する
- ハザードマップで液状化・浸水リスクを確認する
- 診断の件数が少ないため複数の根拠で価格を検証する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-18時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三菱地所グループのマンション分譲会社。「ザ・パークハウス」ブランドは高品質・高資産性で知られ、丸の内ブランドの信頼性が評価される。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.3点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-23確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.1ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.28%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.1ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 210,000円
この棟の家賃中央値（210,000円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 100% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／千駄ヶ谷３－２６－５（この棟から約161m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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