ザ・グランツ代々木参宮橋
ザ・グランツ代々木参宮橋（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-28-11 |
|---|---|
| 交通 | 京王電鉄京王線 初台 徒歩5分 ／ 小田急電鉄小田原線 参宮橋 徒歩9分 |
| 築年 | 2017-02（築9年） |
| 総戸数 | 26戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 建物管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都渋谷区代々木にある「ザ・グランツ代々木参宮橋」は、京王線初台駅徒歩5分・小田急線参宮橋駅徒歩9分、2017年築・地上5階建26戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値で「危険（割高）」、宅建士の視点で立地や管理、価格の目安を中立に解説します。
立地と交通
ザ・グランツ代々木参宮橋は、東京都渋谷区代々木4-28-11に位置しています。京王線初台駅までは徒歩5分、小田急線参宮橋駅までは徒歩9分で、2つの私鉄路線を使い分けられるのが特徴です。新宿や渋谷方面への移動手段を複数持てる点は、通勤や外出のしやすさにつながりやすい要素と言えます。
用途地域は第二種中高層住居専用地域です。土地に対する建物の面積の割合を示す建蔽率は60%、各階の床面積を合計した割合を示す容積率は300%です。防火地域の区分は準防火地域にあたります。これらの数値は将来の建て替えや増築の制限に関わってくるため、詳しい内容は渋谷区の都市計画課で確認してください。
建物と管理
この建物は2017年2月に竣工し、地上5階建・総戸数26戸のワンルームマンションです。築年数は9年で、構造はRC造（鉄筋コンクリート造）です。権利形態は所有権で、建物と土地の両方を所有者が持つ形です。分譲を手がけたのは相互住宅です。
管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社です。管理会社の名前は分かりますが、実際の清掃状況や修繕の進み具合、管理組合の運営方針などは今回のデータには含まれていません。購入を検討する際は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は6300万円、平均実質利回りは2.92%でした。家賃のサンプルも1件のみで173,000円です。最終診断日は2024年8月26日です。診断の件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を決めつけることはできません。
同じ渋谷区全体では256件の診断があり、「危険（割高）」が167件と最も多く、「注意」が30件、「安全・割安」が58件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円です。この棟は1件分のデータしかないため、エリア傾向との比較だけで高いか低いか判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から178m離れた代々木４－３６－７の地点（令和8年1月1日時点）は、1㎡あたり1,500,000円で、前年の1,370,000円から9.5%上昇しました。用途地域は第二種中高層住居専用地域、防火地域は準防火地域です。地価公示は毎年行われる土地の価格調査で、過去の動きを示すものであり、今後も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は912件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3500万円、1㎡あたりの単価中央値は124万円、面積の中央値は30㎡でした。例として西新宿地区では、1Kで25㎡・3600万円（2025年第4四半期、築2015年）という取引がありました。これは代々木とは別の地区の参考例です。ハザード情報は、洪水の浸水想定「なし」、液状化「しにくい」、地形は「ローム台地」です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には、評点5点（5件の評価）が登録されています。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていません。評点だけでは住み心地の詳細は分からないため、実際の住民の声を知りたい場合は、マンションレビューの該当ページを直接確認してください。
判定は「危険（割高）」ですが診断は1件のみのため、参考値として受け止めてください。
立地は初台駅徒歩5分で便利ですが、管理の実態は書類で確認する必要があります。
地価は上昇傾向ですが、将来の価格の変動は保証されていません。慎重に判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物構造と権利関係を確認する
- 現在の家賃や空室の状況を管理会社に確認する
- 直近の取引事例と提示価格を比べて割高か判断する
- ハザードマップで浸水・地盤の最新情報を確認する
- マンションレビューの投稿内容を直接確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格が妥当かは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.46ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.92%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.46ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 173,000円
この棟の家賃中央値（173,000円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 64.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／代々木４－３６－７（この棟から約178m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- パレステュディオ渋谷本町渋谷区
- クオリア広尾渋谷区
- ルーブル渋谷初台渋谷区
- ZOOM新宿南Second渋谷区
- プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷渋谷区
- グランド・ガーラ渋谷渋谷区
