光シャンブル笹塚
光シャンブル笹塚（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築50年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-11-13 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 笹塚駅 徒歩4分 ／ 小田急線 代々木上原駅 徒歩15分 |
| 築年 | 1976-05（築50年） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 建物管理会社 | 株式会社エムヒロシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
光シャンブル笹塚は、東京都渋谷区幡ヶ谷にある1976年築・地上5階建て29戸の中古ワンルームマンションです。京王線笹塚駅から徒歩4分という便利な立地で、割高診断は参考値ながら「安全・割安」の判定でした。価格や管理の最新状況は購入前にご自身でも確認することをおすすめします。
立地と交通
光シャンブル笹塚は、東京都渋谷区幡ヶ谷1-11-13に位置します。最寄りは京王線笹塚駅で徒歩4分、小田急線代々木上原駅も徒歩15分で使えます。2つの沿線が使える点は、通勤や通学の選択肢を増やしてくれます。
笹塚駅周辺は商店街やスーパーがあり、日常の買い物はしやすい環境です。ただし人の流れや治安、周辺施設の詳しい状況は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、区の生活情報サイトで調べてみてください。
建物と管理
建物は1976年5月に竣工したRC造（鉄筋コンクリート造）の地上5階建てで、総戸数は29戸、築年数は50年です。所有権（土地と建物を自分のものにできる権利）の物件です。築年数が長いため、耐震性や給排水管の更新状況は重要事項説明書や過去の修繕履歴で確かめてください。
管理会社は株式会社エムヒロシステムです。管理費や修繕積立金の金額、長期修繕計画の有無は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値です。判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（投資額に対する年間の実質的な収益の割合）は5.25%、平均提示価格は1960万円、家賃中央値は92,000円でした（家賃サンプルは1件）。最終診断日は2023年3月3日と少し前のため、現在の価格や家賃は変わっている可能性があり、最新の募集状況を仲介会社や管理会社に確認してください。
一方、渋谷区全体では診断256件のうち「危険（割高）」が167件と最も多く、平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円でした。この棟の診断は1件しかないため、エリア全体の傾向と直接比べて優劣を決めることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本物件から194m離れた笹塚１－１２－１７地点の前年価格は1m²あたり870,000円でした（令和8年1月1日時点の調査データです）。最新の価格そのものは今回のデータに無いため、国土交通省の地価公示サイトや渋谷区役所で最新値を確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに430件あり、価格の中央値は2800万円、1m²あたりの単価の中央値は110万円、面積の中央値は30m²でした。例えば1Kタイプで面積20m²・1998年築が2500万円、同じく20m²・2005年築が2700万円という取引がありました。これらは本物件とは別の部屋の取引なので、参考程度にとどめてください。
この地点は準工業地域（市街化区域）に指定されています。ハザード情報では洪水の浸水想定が「なし」、液状化は「しにくい」、地形は水はけの良いローム台地とされており、災害面では落ち着いた立地と言えます。ただし高潮のデータは今回取得できていないため、気になる場合は自治体のハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では評点3.9（12件）が付いています。具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータに含まれていなかったため、住み心地の詳細を知りたい方はマンションレビューの該当ページで実際のコメントを確認してください。
築50年のRC造29戸で、立地は京王線笹塚駅徒歩4分と便利です。
割高診断は参考値ながら「安全・割安」ですが、渋谷区全体は「危険（割高）」が最多です。
管理体制や最新の家賃相場は未確認の部分が多く、現地調査と資料確認が欠かせません。
- 耐震性や給排水管の更新状況を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現在の募集家賃と空室状況を仲介会社に確認する
- 令和8年の最新地価公示を国交省サイトで確認する
- 高潮など不足するハザード情報を自治体に確認する
- マンションレビューで実際の口コミ内容を読む
- これらが揃っても買ってよいとは言えません（価格が妥当かどうかは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.9点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-23確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.87ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.25%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より1.87ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 92,000円
この棟の家賃中央値（92,000円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 12.4% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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