Le-lion初台
Le-lion初台（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区 |
|---|---|
| 交通 | 初台駅 |
| 築年 | 2012（築14年） |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都渋谷区・初台駅が最寄りの投資用ワンルーム「Le-lion初台」（2012年築）を宅建士の視点で解説します。割高診断は2件と少なく参考値ですが安全・割安の判定が出ています。エリア全体の傾向や地価データも合わせて見ていきます。
立地と交通
Le-lion初台は東京都渋谷区にあり、最寄り駅は初台駅です。渋谷区は都心に近いエリアとして知られていますが、この棟から初台駅までの徒歩の分数や、利用できる路線の数といった詳細は今回のデータには含まれていません。実際の距離や使い勝手は、賃貸・売買の掲載サイトの物件ページや、購入時に渡される重要事項説明書で確認してください。
周辺の地価公示の地点（渋谷１－１６－９、Le-lion初台から約143m）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり15,600,000円という価格が示されています。前年の14,800,000円と比べると5.4%の上昇です。この地点は商業地域に指定され、建物を建てられる割合を示す建蔽率が80%、容積率が800%、さらに防火地域にも指定されており、商業施設やオフィスが建ちやすい地域であることがわかります。
建物と管理
この建物は2012年に建てられ、2026年現在で築14年です。階数や総戸数、構造（鉄筋コンクリートなどの建物のつくり）、権利形態（所有権か借地権かなど）といった基本情報は今回のデータには含まれていません。これらは登記簿や重要事項説明書で必ず確かめてください。
分譲した会社や、現在建物を管理している会社についても今回のデータでは分かりませんが、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や仲介会社に求めて確認してください。管理が行き届いているかどうかは、建物の資産価値を長く保てるかに直結する点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかないため、参考値として扱います。2件とも「安全・割安」の判定で、平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.69%、平均の提示価格は2,785万円でした。家賃は中央値が96,500円で、95,000円から98,000円の範囲にあります。件数が少ないため、この結果だけで『割安な棟だ』と決めることはできません。
同じ渋谷区全体で見ると、診断件数は256件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で167件を占めています。エリア全体の平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4,040万円、家賃中央値は105,000円でした。この棟の数字はエリア平均より利回りが高く価格が低めに出ていますが、診断件数が2件と少ないため、あくまで参考程度の比較として受け取ってください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に520件集まっており、価格の中央値は5,050万円、面積の中央値は40平方メートルでした。例として、道玄坂の1Kで築1974年の物件が3,200万円、東地区の1Kで築2002年の物件が3,200万円、東地区の1LDKで築1983年の物件が2,600万円という取引が記録されています。築年や間取りが異なる事例が混ざっているため、単純な比較には注意が必要です。
浸水や土砂災害などのハザード情報、および詳しい用途地域の区分は今回のデータには含まれていないため、渋谷区が公開しているハザードマップと都市計画図で、建物が立つ場所のリスクと用途地域の区分を確認してください。
Le-lion初台の割高診断は2件のみで参考値ですが、安全・割安の判定が出ています。
渋谷区全体は危険（割高）の判定が最多で、エリアとの比較は慎重に見る必要があります。
建物の構造や管理体制は未確認の項目が多く、登記簿や総会議事録での確認が欠かせません。
- 階数・総戸数・構造・権利形態を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 初台駅からの徒歩分数や路線を物件情報で確認する
- 診断件数2件は参考値のため他の資料も確認する
- 渋谷区のハザードマップで浸水・土砂リスクを確認する
- 分譲会社・管理会社を売主や仲介会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.31ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.69%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.31ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 98,000円
- 95,000円
この棟の家賃中央値（96,500円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 8.1% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／渋谷１－１６－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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