東建東五反田マンション
東建東五反田マンション（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築46年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 品川区東五反田1-9-7 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 五反田駅 徒歩3分 ／ 都営浅草線 五反田駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1980-01（築46年） |
| 総戸数 | 92戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都品川区東五反田にある「東建東五反田マンション」は、JR山手線・都営浅草線の五反田駅から徒歩3〜4分の投資用ワンルームです。1980年築・92戸で、管理会社は日本ハウズイングです。立地・建物・相場診断を宅建士の視点で整理します。
立地と交通
東建東五反田マンションは、東京都品川区東五反田1-9-7に建っています。最寄りはJR山手線の五反田駅で徒歩3分、都営浅草線の五反田駅からは徒歩4分です。2つの路線が使えるため、都心方面への移動がしやすい立地です。
この棟が建つ場所は用途地域で「商業地域」に区分されています。商業地域とは、お店やオフィスビルも建てられる、人の出入りが多い地域という意味です。駅前らしいにぎやかさがある一方、静かさを重視する人に合うかどうかは、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1980年1月に竣工し、築46年が経っています。12階建で総戸数は92戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。これは鉄骨を鉄筋コンクリートで包んだ、一般的なマンションより頑丈な造りを指します。権利形態は所有権です。
管理会社は日本ハウズイング(株)です。築46年ということもあり、建物の傷み具合や修繕の計画は購入判断で重要になります。長期修繕計画や過去の大規模修繕の履歴、管理組合の総会議事録は今回のデータに無いため、売主や管理会社に直接確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみ記録されており、件数が3件未満のため参考値として扱います。その1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1,980万円、家賃は83,000円でした。家賃のサンプルも1件なので、この数字だけで棟全体の家賃水準を決めつけることはできません。
一方、品川区全体では診断件数が183件あり、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は3,517万円、家賃中央値は93,000円です。この棟の1件の結果とエリア全体の傾向は単純に比べられないため、あくまで参考情報として受け止めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から151m離れた東五反田１－２－３９の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,300,000円でした。前年の2,830,000円から16.6%上昇しています。この地点は商業地域・防火地域（火災に強い建物にするよう定められた地域という意味）に指定され、建蔽率80%、容積率500%です。
周辺の取引事例は949件集まっており、期間は2024年第1四半期から2025年第4四半期です。価格の中央値は4,500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は138.5万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例として2025年第4四半期の西五反田では、30平方メートルの1DKが4,400万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の情報は今回のデータに無いため、品川区や東京都が公開しているハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点3（5件の評価）が登録されています。ただし、具体的にどこが良いと感じたか、どこが気になったかという内容は今回のデータには含まれていません。詳しい声を知りたい場合は、マンションレビューの該当ページを直接確認してください。
築46年のSRC造で、五反田駅徒歩3〜4分という駅近の利便性が強みです。
棟の診断は1件のみで参考値、エリア全体は「危険（割高）」が最多という傾向です。
地価は上昇傾向ですが、修繕計画や管理状況は資料で必ず確かめてください。
- 長期修繕計画と過去の大規模修繕の履歴を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕積立金の状況を確かめる
- 重要事項説明書で構造・権利関係の詳細を確認する
- 現在の賃貸条件や空室の有無を仲介会社に確認する
- 高潮リスクは区のハザードマップで確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-29時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-28確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.7ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.23%）は、東京都 品川区相場（3.53%）より0.7ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 83,000円
この棟の家賃中央値（83,000円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 10.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東五反田１－２－３９（この棟から約151m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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