Brillia Towers 目黒 ノースレジデンス
Brillia Towers 目黒 ノースレジデンス（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区上大崎三丁目1-2 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 目黒駅 徒歩2分 ／ 東京メトロ南北線 目黒駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2017-09（築9年） |
| 総戸数 | 524戸 |
| 階数 | 地上40階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東京建物(株) |
| 建物管理会社 | (株)東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都品川区上大崎、JR山手線・東京メトロ南北線の目黒駅徒歩2分に建つ「Brillia Towers 目黒 ノースレジデンス」を宅建士視点で解説します。割高診断は5件すべて「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低い点に注意が必要です。
立地と交通
この物件は東京都品川区上大崎三丁目にあります。最寄りはJR山手線と東京メトロ南北線が通る目黒駅で、どちらも徒歩2分です。1つの駅に複数の路線が入っているため、通勤や通学で行き先を選びやすい立地といえます。目黒駅の周辺は商業施設も多いエリアですが、具体的な店舗構成は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
住所は東京都品川区上大崎三丁目1-2で、地価公示の調査地点である上大崎２－１３－３５からは150mの距離です。地価公示は国が毎年公表する土地の価格の目安で、周辺の地価動向を知る手がかりになります。この点は次の章で詳しく説明します。
建物と管理
建物は2017年9月に竣工し、2026年時点で築9年です。地上40階建て、総戸数524戸の大規模タワーマンションで、構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。分譲したのは東京建物株式会社で、管理会社は東京建物アメニティサポートです。
ブランド名は「Brillia」で、東京建物グループの分譲マンションブランドです。都市型の高品質ブランドとして知名度が高く、立地選びや共用部分の仕上がりで評価されることが多いとされています。管理体制の実際の運営状況や修繕計画の詳細は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は5件あり、そのすべてが「危険（割高）」の判定でした。平均の実質利回りは2.41%で、提示価格の平均は9696万円です。家賃は中央値が215,000円で、最も低いもので162,000円、最も高いもので255,000円でした。最終診断日は2025年9月26日です。
品川区全体では診断件数が179件あり、「危険（割高）」が102件、「注意」が24件、「安全・割安」が53件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は3524万円、家賃中央値は93,000円です。このように、同じ区内でも判定にはばらつきがあります。
この棟の利回りはエリア平均より1.13ポイント低く、同じ区の中でも利回りが低めの部類に入ります。利回りが低いことは、必ずしも悪い物件という意味ではありませんが、価格が相場より高めに付いている可能性があることを示しています。実際に購入を検討する際は、提示価格が適正かどうかを個別に確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から150mの地点（上大崎２－１３－３５）の地価は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり5,820,000円です。前年の5,070,000円から14.8%上昇しました。この地点は商業地域に指定され、建蔽率80%、容積率600%、防火地域です。地価の上昇は過去の実績であり、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで694件あり、価格の中央値は4100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は135万円、面積の中央値は35平方メートルです。これは様々な間取りや築年を含めた全体の数値であり、本棟とそのまま比較できるものではありません。
例えば2025年第4四半期の上大崎では、60平方メートルの1LDK（1974年築）が8700万円、55平方メートルの1LDK（1999年築）が8400万円、20平方メートルの1K（2004年築）が2700万円で取引されています。これらは広さや築年がこの棟と異なるため、単純に比較はできません。
ハザード面では、この地点は洪水の浸水想定が無く、液状化もしにくいローム台地とされています。地盤や水害のリスクが比較的低いエリアであることがうかがえますが、地域全体のリスクは一部の地点だけでは分からないため、正確な評価は品川区のハザードマップでも確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューに掲載された口コミでは、良い点として、目黒駅から徒歩1〜2分でJR山手線・東急目黒線・南北線・三田線の4路線が使える点、24時間有人管理とコンシェルジュ、Wオートロックによる防犯性の高さが挙げられています。
同じ口コミでは、ディスポーザーや食洗機、床暖房、浴室乾燥機付きのハイグレードな設備、駅直結のアトレ目黒や成城石井といった商業施設の充実、目黒川まで徒歩5分で大通り沿いのため夜道も安心という点も良い点として紹介されています。気になる点はこの口コミには記載がありませんでした。口コミは個人の感想であり、実際の住み心地は人によって異なるため、参考情報として受け止めてください。
割高診断は5件すべて危険（割高）で、エリア平均より利回りが低い点に注意が必要です。
目黒駅徒歩2分・ブランド力は強みですが、提示価格が相場より高めの可能性があります。
地価は上昇傾向でも将来を保証するものではなく、購入前に数字を自分で確かめましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や設備を確認する
- 現在の賃貸借契約書で家賃と契約条件を確認する
- 地価上昇が続くとは限らないため将来の変動にも注意する
- 周辺の取引事例と本棟の価格差を自分でも比較する
- 高潮リスクは今回のデータに無いため区のハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東京建物の分譲マンションブランド。「Brillia（ブリリア）」は都市型高品質ブランドとして知名度が高く、資産性の高い立地選定と共用施設のクオリティで評価される。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 偏差値78品川区1位 / 1645物件中
- 目黒駅徒歩1〜2分・JR山手線/東急目黒線/南北線/三田線の4路線が利用可能
- 24時間有人管理・コンシェルジュ・Wオートロックで防犯性が高い
- ディスポーザー・食洗機・床暖房・浴室乾燥機付きのハイグレード設備
- 駅直結のアトレ目黒・成城石井など高品質な商業施設が充実
- 目黒川まで徒歩5分、大通り沿いで夜道も安心
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 5 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.13ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（2.41%）は、東京都 品川区相場（3.54%）より1.13ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 255,000円
- 227,000円
- 215,000円
- 198,000円
- 162,000円
この棟の家賃中央値（215,000円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 131.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上大崎２－１３－３５（この棟から約150m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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