Brillia Towers 目黒 ノースレジデンス
Brillia Towers 目黒 ノースレジデンス（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区上大崎三丁目1-2 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 目黒駅 徒歩2分 ／ 東京メトロ南北線 目黒駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2017-09（築9年） |
| 総戸数 | 524戸 |
| 階数 | 地上40階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東京建物(株) |
| 建物管理会社 | (株)東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
「Brillia Towers 目黒 ノースレジデンス」は東京都品川区上大崎にある、目黒駅徒歩2分の地上40階建てタワーマンションです。2017年竣工、総戸数524戸で、東京建物のBrilliaブランドです。割高診断では5件すべてが「危険（割高）」という結果でした。
立地と交通
この物件はJR山手線と東京メトロ南北線の目黒駅から、どちらも徒歩2分の場所にあります。二つの路線が同じ駅名で使えるため、通勤や通学の選択肢が広がりやすい立地です。ただし、バスの便や他の交通手段についての情報は、今回のデータには含まれていません。
住所は東京都品川区上大崎三丁目1-2で、目黒駅の東側エリアにあたります。用途地域は商業地域に指定されており、商業施設やオフィスビルが集まりやすい場所とされています。周辺の生活動線や具体的な施設情報については、今回のデータには含まれていないため、現地で確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2017年9月に竣工し、2026年時点で築9年です。地上40階建てで、総戸数は524戸という大規模なタワーマンションです。構造は鉄筋コンクリート造（RC造、コンクリートと鉄の骨組みでできた丈夫なつくりのことです）で、土地・建物とも所有権で購入できます。
分譲したのは東京建物株式会社で、管理会社は株式会社東京建物アメニティサポートです。ブランド名は「Brillia」で、東京建物が展開する分譲マンションブランドとして知られています。管理体制の詳しい内容（清掃頻度や管理員の勤務形態など）については、今回のデータには含まれていません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について診断した5件は、すべて「危険（割高）」という判定でした。平均の実質利回り（家賃収入を価格で割った、投資効率の目安になる数字です）は2.41%で、平均提示価格は9,696万円でした。家賃は中央値で215,000円、最も安い例で162,000円、最も高い例で255,000円でした（最終診断日は2025年9月26日）。
品川区全体では178件の診断のうち、102件が「危険（割高）」、24件が「注意」、52件が「安全・割安」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%で、この棟の利回りはエリア平均より1.13ポイント低い結果です。エリアの家賃中央値は93,000円で、この棟の215,000円とは差がありますが、部屋の広さや間取りの違いによるものかどうかは、データからは分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から150m離れた地点（上大崎２－１３－３５）の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安です）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり5,820,000円でした。前年の5,070,000円から14.8%上昇しています。用途地域は市街化区域（すでに市街地として開発が進んでいる区域です）内の商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる延べ床面積の割合）600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は694件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は4,100万円、面積中央値は35平方メートルでした。例として、60平方メートルの1LDK（築1974年）が8,700万円、55平方メートルの1LDK（築1999年）が8,400万円で取引された事例があります。これらは築年や面積がこの棟とは異なるため、そのまま比較することはできません。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定区域には入っておらず、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。高潮についての想定データは、今回取得できていません。水害や地盤のリスクは物件選びで重要な視点なので、購入前に自治体のハザードマップも合わせて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、目黒駅から徒歩1〜2分で、JR山手線・東急目黒線・南北線・都営三田線の4路線が使えるという声が寄せられています。24時間有人管理やコンシェルジュ、二重の自動ロック（Wオートロック）など防犯面を評価する声もありました。ディスポーザー（生ごみを粉砕して流せる設備）や食洗機、床暖房、浴室乾燥機が付いているという設備面の声もあります。
駅直結の商業施設「アトレ目黒」や成城石井が使える点、目黒川まで徒歩5分で大通り沿いのため夜道も安心という声もありました。一方で、気になる点についての口コミは今回のデータには見当たらず、良い点に偏った内容になっている点には注意が必要です。
診断5件は全て「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低めです。
目黒駅徒歩2分の立地と地価上昇は魅力ですが、価格の割高感も見られます。
管理体制や修繕計画など未取得の情報は、契約前に自分で確認しましょう。
- 実質利回り2.41%が投資目的に見合うか確認する
- 家賃162,000〜255,000円の内訳や階数を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と改定履歴を確認する
- 総戸数524戸の大規模棟の管理体制を現地で確認する
- 地価変動率14.8%の背景を自分でも調べる
- 周辺取引事例と実際の部屋の条件を照らし合わせる
- 高潮など未取得のハザード情報を別途確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東京建物の分譲マンションブランド。「Brillia（ブリリア）」は都市型高品質ブランドとして知名度が高く、資産性の高い立地選定と共用施設のクオリティで評価される。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 偏差値78品川区1位 / 1645物件中
- 目黒駅徒歩1〜2分・JR山手線/東急目黒線/南北線/三田線の4路線が利用可能
- 24時間有人管理・コンシェルジュ・Wオートロックで防犯性が高い
- ディスポーザー・食洗機・床暖房・浴室乾燥機付きのハイグレード設備
- 駅直結のアトレ目黒・成城石井など高品質な商業施設が充実
- 目黒川まで徒歩5分、大通り沿いで夜道も安心
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 5 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.13ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（2.41%）は、東京都 品川区相場（3.54%）より1.13ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 255,000円
- 227,000円
- 215,000円
- 198,000円
- 162,000円
この棟の家賃中央値（215,000円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 131.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上大崎２－１３－３５（この棟から約150m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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