Brillia銀座id
Brillia銀座id（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区銀座2丁目13-11 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 東銀座駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2004-10（築22年） |
| 総戸数 | 160戸 |
| 階数 | 地下1階付地上14階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 建物管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
Brillia銀座idは東京都中央区銀座2丁目に建つ、東京建物分譲・レーベンコミュニティ管理の総戸数160戸のマンションです。都営浅草線東銀座駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩4分、2004年竣工・築22年で、割高診断は件数1件の参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。
立地と交通
最寄り駅は都営浅草線東銀座駅から徒歩3分、東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩4分です。2路線2駅を使い分けられる立地で、所在地は東京都中央区銀座2丁目13-11です。銀座の中心部に近く、オフィス街や商業施設、飲食店などが集まるエリアへのアクセスがしやすい立地といえます。駅までの体感的な近さは夜間や雨天時の人通りによっても変わるため、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
物件から57m離れた地点の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり4,770,000円で、前年の4,030,000円から18.4%上昇しています。用途地域は商業地域、用途区分は商業地で、建蔽率80%・容積率600%の防火地域に位置します。地価の上昇はこれまでの動きを示すものであり、この先も同じペースで上がり続けると決めつけることはできません。
建物と管理
竣工は2004年10月で築22年、地下1階付地上14階建、総戸数160戸の鉄筋コンクリート造です。権利形態は所有権で、分譲は東京建物のマンションブランド「Brillia（ブリリア）」です。このブランドは都市型の高品質ブランドとして知名度が高く、資産性の高い立地選びや共用部のつくり込みが評価されているとされています。管理はレーベンコミュニティが担当しています。
管理組合の運営状況や修繕積立金の額、これまでの大規模修繕の履歴は今回のデータに含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。設備の保守履歴やエレベーターの点検記録も今回のデータには無いため、管理会社に直接問い合わせて確認してください。公式サイトの物件概要も今回は確認できなかったため、重要事項説明書で設備内容や管理規約を確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数1件のため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り3.3%、平均提示価格4,080万円、家賃は1件のみのデータで133,000円となっています。参考値とは、件数が少なく統計的な裏付けが弱いことを示す言葉です。診断件数が少ないため、この数字だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
エリアである東京都中央区全体では195件の診断があり、内訳は危険（割高）93件、注意14件、安全・割安85件、判定不能3件で、最も多い判定はこの棟と同じ「危険（割高）」です。エリアの平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円で、この棟の家賃133,000円はエリアの中央値より高めです。ただし棟側のデータは1件のみのため、この比較はあくまで目安として受け止めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの914件で、価格中央値4,700万円、単価中央値140万円/m2、面積中央値35m2です。2025年第4四半期の例では、銀座エリアの1LDK40m2(2012年築)が8,000万円、1LDK45m2(2004年築)が12,000万円、1R25m2(1981年築)が3,900万円で取引されています。これらは過去の成約事例であり、この棟そのものの取引価格を示すものではありません。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は干拓地とされています。これらは国が公表しているデータに基づくもので、実際にその規模の被害が起きると決まっているわけではありません。液状化しやすいとされる地域では建物の基礎構造や地盤改良の有無も確認材料になりますが、その詳細は今回のデータに無いため、重要事項説明書や建築確認書類で確かめてください。
銀座中心部で2路線使える立地だが、割高診断は件数1件の参考値にとどまる
地価は上昇傾向だが、洪水・高潮・液状化などハザードも把握しておきたい
管理の実態や相場との比較は資料不足なので、自分で資料を集めて確認したい
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認すること
- 重要事項説明書で設備・管理規約・修繕積立金を確かめること
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自分の目で確認すること
- 家賃133,000円が周辺相場に合っているか複数の賃貸事例と比較すること
- 登記簿で所有権や抵当権の状況を確認すること
- 割高診断は件数1件の参考値であることを踏まえて再診断すること
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東京建物の分譲マンションブランド。「Brillia（ブリリア）」は都市型高品質ブランドとして知名度が高く、資産性の高い立地選定と共用施設のクオリティで評価される。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.24ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.3%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.24ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 133,000円
この棟の家賃中央値（133,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 26.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／銀座２－１６－１２（この棟から約57m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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