Brillia 桜新町 id
Brillia 桜新町 id（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目11-4 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2006-02（築20年） |
| 総戸数 | 49戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 分譲会社 | 東京建物株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都世田谷区弦巻にある「Brillia 桜新町 id」は、桜新町駅徒歩7分、2006年竣工・49戸の東京建物分譲マンションです。割高診断は参考値で「危険（割高）」、エリア平均より利回りが低めです。地価は上昇傾向ですが、将来の価格変動は最新の地価公示や取引事例で確かめてください。
立地と交通
Brillia 桜新町 idは、東京都世田谷区弦巻4丁目11-4に位置し、東急田園都市線桜新町駅から徒歩7分の場所にあります。桜新町駅は都心方面への乗り入れがあり、通勤や通学に便利な立地といえます。周辺の具体的な商業施設や学校の様子については今回のデータに無いため、現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
この物件がある場所は「準工業地域」に指定されており、工場や住宅が混在しやすい地域です（用途地域とは、建てられる建物の種類を決める地域区分のことです）。また市街化区域に含まれているため、今後も市街地としての整備が続くエリアです。ただし地域全体の将来の開発方針までは今回のデータに無いため、世田谷区の都市計画図で確かめてください。
建物と管理
建物は2006年2月竣工で、築20年の7階建、総戸数49戸のマンションです。構造は鉄筋コンクリート造陸屋根（屋根が平らなコンクリートの建物という意味です）で、権利形態は所有権（土地も含めて自分の名義になる権利のことです）です。分譲は東京建物株式会社、管理は株式会社東京建物アメニティサポートが担当しています。
ブランド名は「Brillia」で、東京建物グループが展開する都市型マンションブランドです。資産性の高い立地選定と共用施設の質で評価されることが知られていますが、これはブランド全体の傾向であり、この棟固有の評価ではありません。実際の管理の運用状況や修繕の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り（購入価格に対して家賃収入からどれくらい利益が出るかを示す数値です）は3.39%、平均提示価格は5820万円でした。家賃は中央値で191,400円ですが、サンプルが1件のため、この家賃が棟全体の水準を表すとは言えません。
一方、世田谷区全体では診断件数180件で、多い判定はこちらも「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円です。この棟はエリア平均よりも利回りが低く見えますが、棟側の診断件数が少ないため、断定せずに複数の情報源で確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、桜新町２－１４－８地点（棟から101m）は令和8年7月1日時点で1㎡あたり1,180,000円、前年の1,090,000円から8.3%上昇しました。用途地域は準工業地域、建蔽率60%・容積率200%（建物を建てられる面積の割合を示す数値です）、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は200件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3300万円、1㎡あたりの単価中央値は98万円、面積の中央値は40㎡でした。例えば2025年第4四半期には、築2005年の1LDK・40㎡が6800万円で取引された事例があります。ただし個別の条件は物件ごとに異なるため、参考情報として見てください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは公的なハザードマップに基づく情報ですが、最新の内容は更新される可能性があるため、購入前に自治体のハザードマップで最新版を確認してください。
診断は参考値ながら「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低めです。
桜新町駅徒歩7分で地価も上昇傾向ですが、将来の価格変動は確認が必要です。
管理体制や契約内容は今回のデータに無く、総会議事録等で確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確かめる
- 賃貸中の家賃や契約条件を契約書で確認する
- 周辺の取引事例と現在の売り出し価格を比べる
- 用途地域や建蔽率・容積率を自治体で確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。確認と価格の妥当性は別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東京建物の分譲マンションブランド。「Brillia（ブリリア）」は都市型高品質ブランドとして知名度が高く、資産性の高い立地選定と共用施設のクオリティで評価される。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.16ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.39%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.16ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 191,400円
この棟の家賃中央値（191,400円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 102.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／桜新町２－１４－８（この棟から約101m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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