ルーブル大井町弐番館
ルーブル大井町弐番館（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区大井２丁目２７−２４ |
|---|---|
| 交通 | 大井町駅 徒歩7分 ／ 下神明駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2002-08（築24年） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | リルスタンダード |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル大井町弐番館は東京都品川区大井にある、大井町駅徒歩7分の築24年・14階建て70戸のワンルームマンションです。割高診断は1件のみで参考値ですが、判定は「危険（割高）」でした。立地・建物・相場データを宅建士視点でまとめました。
立地と交通
ルーブル大井町弐番館は、東京都品川区大井２丁目２７−２４に位置しています。最寄り駅は大井町駅で徒歩7分、下神明駅からも徒歩8分とアクセスできる立地です。複数の駅が使える立地は、通勤や通学のしやすさを考えるうえで確認しやすいポイントです。
この地点は近隣商業地域に指定されており、区域区分は市街化区域です。近隣商業地域とは、お店や小さなオフィスも建てられる地域という意味です。生活施設が整いやすい一方、人の出入りや音については、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2002年8月に竣工し、2026年時点で築24年、14階建て・総戸数70戸です。分譲会社は株式会社クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏主要駅周辺にワンルームマンションを展開してきた会社です。管理会社はリルスタンダードです。
構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や、権利形態（所有権か借地権かなど）については、今回のデータでは分かりませんでした。これらは登記事項証明書や重要事項説明書で確認できる情報なので、購入を検討する際は必ず書面で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。この1件の判定は「危険（割高）」でした。診断件数が少ないため、この判定だけでこの棟全体が割高と断定することはできません。
参考値として、この棟の平均実質利回りは3.3%、平均提示価格は2590万円、家賃は85,600円（サンプル1件）でした。品川区エリア全体（診断179件）では、平均実質利回り3.54%、平均提示価格3524万円、家賃中央値93,000円です。エリア平均と比べるとやや低い利回り・低い価格帯に見えますが、サンプルが1件しかないため、この比較も参考程度にとどめてください。最終診断日は2025年11月18日です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から218m離れた大井３－５－６の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり144万円でした。前年は124万円で、変動率は+16.1%です。用途地域は近隣商業地域、建蔽率80%・容積率400%で、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は341件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は3000万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の大井地区では、1K・20平方メートル・築2008年の物件が2100万円、同じく1K・20平方メートル・築2019年の物件が6300万円で取引されています。築年や間取りによって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についてのデータは今回取得できていません。ハザード情報は更新されることがあるため、購入検討時は自治体の最新ハザードマップも確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.6・件数7件という記録があります。ただし、具体的にどのような点が良い、どのような点が気になる、という口コミ本文の内容は今回のデータには含まれていませんでした。評点だけでなく実際の声の中身が分からない点は留意してください。
割高診断は1件のみで参考値ですが、判定は「危険（割高）」でした。
エリア平均と比べ利回り・価格ともにやや低めですが、比較対象が少なく断定はできません。
構造・権利・ハザードの一部データが未取得のため、契約前に書面での確認をおすすめします。
- 管理会社リルスタンダードの管理内容・修繕計画を確認する
- 建物の構造や権利形態を重要事項説明書で確認する
- 実際の家賃相場を複数の情報源で確認する
- 割高診断は1件のみなので他の指標も合わせて確認する
- 高潮など未取得のハザード情報を自治体で確認する
- 現地を歩いて商業地域特有の音や人の流れを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.6点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-26確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.24ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.3%）は、東京都 品川区相場（3.54%）より0.24ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,600円
この棟の家賃中央値（85,600円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 8% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大井３－５－６（この棟から約218m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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