クレストタワー品川シーサイド
クレストタワー品川シーサイド（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目11-25 |
|---|---|
| 交通 | りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩3分 ／ 京浜急行電鉄本線 青物横丁駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2008-04（築18年） |
| 総戸数 | 404戸 |
| 階数 | 地上26階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社ゴールドクレスト |
| 建物管理会社 | 株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレストタワー品川シーサイド（東京都品川区東大井）は、りんかい線品川シーサイド駅徒歩3分の26階建て大規模タワーマンションです。割高診断は1件のみで参考値ですが「危険（割高）」の判定が出ており、価格の妥当性は資料で確かめる必要があります。管理や立地の特徴も合わせて記事で解説します。
立地と交通
クレストタワー品川シーサイドは、東京都品川区東大井1丁目にある26階建てのタワーマンションです。最寄りのりんかい線品川シーサイド駅までは徒歩3分で、通勤や通学の便はよいといえます。京浜急行本線の青物横丁駅も徒歩13分の距離にあり、二つの路線を状況に応じて使い分けられることは、通勤ルートの選択肢が増える点として評価できます。
周辺は準工業地域（主に軽工業の工場と住宅が混在することを認める地域です）に指定されており、もともと工場や倉庫が多かった東品川の埋立地にあります。近年はタワーマンションが増え住宅地としての性格が強まっていますが、工場跡地特有の土地利用の名残は今も残っています。周辺の建物用途は現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2008年4月に竣工し、2026年時点で築18年です。地上26階建て、総戸数404戸の大規模なRC造（鉄筋コンクリート造）マンションで、権利形態は所有権です。分譲はゴールドクレスト、管理はゴールドクレストコミュニティが担っており、名称からも同じグループ内で管理が行われていることがわかります。総戸数404戸という規模の大きさは、管理組合の運営方針にも影響する要素なので、合わせて確認すると安心です。
大規模マンションは共用部の充実や管理コストの分散が期待できる一方で、長期修繕計画の内容や修繕積立金の積み立て状況は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。修繕費の積み立てが十分かどうかは、将来の住み心地や資産価値にも関わる大切なポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は4550万円、家賃は150,000円（サンプル1件）でした。最終診断日は2023年11月13日とやや前のため、現在の相場とは差がある可能性があり、最新の売買・賃貸事例も合わせて確認してください。この数字だけで物件の良し悪しを決めるのではなく、他の情報と合わせて見ることが大切です。
品川区全体では183件の診断があり、多い判定はこの棟と同じ「危険（割高）」でした（危険103件、注意24件、安全・割安53件、判定不能3件）。エリアの平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は3517万円、家賃中央値は93,000円です。診断の件数が多いエリア全体の数値は、この棟単独の参考値より読み取りやすい材料といえます。この棟の家賃150,000円はエリアの中央値93,000円より高めですが、平均提示価格4550万円もエリア平均3517万円より高く、利回りはエリアの3.53%とほぼ同水準か、わずかに低い傾向です。ただし棟の診断は1件しかないため断定はできず、検討する際は最新の売買事例や賃貸事例を複数集めて確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示（毎年国が公表する土地価格の目安です）によると、棟から510m離れた東品川4-2-11の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,380,000円でした。前年の1,150,000円から20%上昇しており、周辺の地価は上昇傾向にあります。
この地点の用途地域（土地の使い方を区分する都市計画のルールです）は準工業地域で、建蔽率（敷地面積に対して建てられる建物の底面積の割合）は60%、容積率（敷地面積に対して建てられる建物の延べ面積の割合）は300%です。防火地域の指定は準防火地域で、火災への備えに関する建築上のルールが定められています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで337件あり、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価中央値は120万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、東品川の1LDK（65平方メートル・2006年築）が4900万円、1K（25平方メートル・2009年築）が2400万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」ですが、高潮では0.5m以上1m未満の浸水が想定されています。地盤は液状化しやすい（地震のときに地面が水のように緩んでしまう現象です）埋立地とされ、「非常に液状化しやすい」との評価です。購入前にハザードマップや自治体の防災情報で詳細を確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について97件の口コミが投稿されており、評点は5点満点中4となっています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、マンションレビューの該当ページで実際の投稿内容を確認してください。
品川シーサイド駅徒歩3分で交通便はよい一方、埋立地で液状化リスクには注意が必要です。
割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、価格の妥当性は資料で確かめる必要があります。
長期修繕計画や管理体制は今回のデータに無く、管理組合や売主へ確認が必要です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合に確認する
- 管理組合の総会議事録で管理体制を確認する
- 最新の売買・賃貸事例を複数集めて価格を比較する
- 液状化や高潮などハザード情報を自治体資料で確認する
- マンションレビューの口コミ内容を実際に読んで確認する
- 所有権など権利関係を登記簿で確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-29時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点97件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-28確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.13ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.4%）は、東京都 品川区相場（3.53%）より0.13ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 150,000円
この棟の家賃中央値（150,000円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 61.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東品川４－２－１１（この棟から約510m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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