サニーコーポ五反田
サニーコーポ五反田（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築49年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区大崎5-5-12 |
|---|---|
| 交通 | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩2分 ／ 山手線 大崎駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1977-02（築49年） |
| 総戸数 | 19戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 土地権利 | 地上権 |
この物件の解説（宅建士視点）
サニーコーポ五反田は東京都品川区大崎にある築49年・19戸のワンルーム投資物件です。大崎広小路駅徒歩2分、大崎駅徒歩5分と交通は良好ですが、権利形態や管理情報の確認が必要です。
立地と交通
サニーコーポ五反田は東京都品川区大崎5-5-12にあります。東急池上線の大崎広小路駅まで徒歩2分、山手線の大崎駅までは徒歩5分と、2つの路線が使える点は通勤・通学の面で良いポイントです。
一方で用途地域は準工業地域です。住宅だけでなく工場や倉庫も建てられる区域という意味で、周辺の生活環境が将来どう変わるかは今回のデータだけでは分からないため、役所の都市計画課で周辺の開発計画を確認してください。
建物と管理
建物は1977年2月竣工、築49年の鉄筋コンクリート造で、地上5階建・総戸数19戸です。築年数が古いため、設備の老朽化や修繕の進み方は実際の管理状況を見て判断する必要があります。
分譲会社・管理会社・ブランド名は今回のデータにありません。どの会社が管理しているか、修繕はどう進められているかは、重要事項説明書と管理組合の長期修繕計画で確かめてください。
この物件の権利は「地上権」です。土地そのものを所有するのではなく、土地を借りて建物を使う権利という意味です。所有権の物件とは条件が異なるため、登記簿謄本で権利の内容を必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が1件のみなので、参考値として扱います。判定は「安全・割安」でした。平均提示価格は2600万円、家賃中央値は130,000円、平均実質利回りは5.1%という結果です。
品川区全体では診断件数183件のうち、最も多い判定は「危険（割高）」で103件でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は3517万円、家賃中央値は93,000円です。この棟の1件だけではエリア傾向と単純に比べて結論を出すことはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から2mの地点（大崎5-5-12）の地価公示（令和8年1月1日時点）は1m²あたり1,630,000円で、前年の1,390,000円から17.3%上昇しています。用途地域は準工業地域、建蔽率60%、容積率300%、防火地域は準防火地域です。
周辺の取引事例は1074件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は4000万円、単価中央値は134.4万円/m²、面積中央値は35m²です。例として2025年第4四半期の西五反田で6900万円・35m²、5000万円・1LDK・45m²などの事例があります。面積や築年がさまざまなため、この棟のような単身向け部屋と直接比べるには注意が必要です。
ハザード情報では、洪水浸水想定0.5〜3m、高潮0.5m以上1m未満、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は後背湿地とされています。購入前には区のハザードマップで最新の想定を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイト「マンションレビュー」ではこの棟の評点が3.6、件数は8件となっています。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータにありませんので、気になる方はマンションレビューの該当ページで個別の投稿を確認してください。
交通は2路線利用でき良好だが、権利は地上権で所有権とは異なる。
診断は1件のみの参考値で、エリア全体は割高判定が最多という状況。
築49年・管理情報不明のため、修繕計画と権利関係を書面で必ず確認したい。
- 権利が地上権であることを登記簿謄本で確認する
- 管理会社・分譲会社を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と修繕履行実績を管理組合に確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 準工業地域が将来の周辺環境に与える影響を役所で確認する
- 診断件数が1件のため類似物件の利回りも調べて比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-29時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.6点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-28確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.57ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.1%）は、東京都 品川区相場（3.53%）より1.57ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 130,000円
この棟の家賃中央値（130,000円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 39.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大崎５－５－１２（この棟から約2m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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