リレント新宿
リレント新宿（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築43年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 新宿区新宿6丁目24-22 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1983-06（築43年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
リレント新宿は東京都新宿区新宿6丁目に建つ、1983年竣工・地上12階建て・45戸のワンルーム投資用マンションです。都営大江戸線 東新宿駅から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅から徒歩10分の2路線が使えます。宅建士の視点で立地・建物・相場診断を中立にまとめました。
立地と交通
リレント新宿は新宿区新宿6丁目24-22にあります。最寄りの都営大江戸線 東新宿駅までは徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅までは徒歩10分です。2つの地下鉄路線を使い分けられる点は、通勤や通学のルートを選びやすいことにつながります。
周辺の道路状況や実際の歩きやすさは、地図上の徒歩分数だけでは分からない部分があります。坂道や信号の数、歩道の有無など、現地を歩いてみないと分からない点が多いため、内覧の際には実際に駅から歩いて確認することをおすすめします。徒歩分数はあくまで目安として捉えておくとよいでしょう。
建物と管理
建物は1983年6月竣工、築43年のSRC造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた構造の略称）です。地上12階建てで総戸数は45戸、権利形態は所有権です。築年数相応の修繕の進み具合は今回のデータには含まれていないため、長期修繕計画書や修繕履歴の記録を売主や管理組合に確認してください。
分譲会社・管理会社・ブランド名は今回のデータでは分からないため、管理体制や管理費・修繕積立金の金額は、重要事項説明書や管理規約で確かめてください。管理がしっかりしているかどうかは、築年数の古い建物では特に重要なポイントになります。総会議事録を見ると、実際の管理の様子がより分かりやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値です。断定はできませんが、この1件の判定は「安全・割安」でした。平均提示価格は3,280万円、平均実質利回りは4.33%、家賃は142,000円という結果でした（いずれもデータ1件分の数字です）。
同じ新宿区エリア全体では診断が256件行われています。最も多い判定は「危険（割高）」で133件、次いで「安全・割安」が82件、「注意」が38件、「判定不能」が3件という内訳です。エリア全体の平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3,077万円、家賃中央値は95,000円でした。
この棟の診断データの最終更新は2023年12月3日です。価格や家賃の市場環境はその後変わっている可能性があるため、現在の条件は売買の時点であらためて確認してください。1件のみの診断結果で棟全体の割高・割安を決めることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から253m離れた「余丁町６－２３」の地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり1,810,000円で、前年の1,600,000円から13.1%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、用途区分は商業地、建蔽率80%・容積率400%で、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,154件あり、価格中央値は3,400万円、面積中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の北新宿では1K・25平方メートルが3,300万円、歌舞伎町では1DK・30平方メートルが3,900万円、新宿地区では1K・20平方メートルが2,800万円で取引されています。地区や間取り、築年によって価格には幅があるため、この棟の条件と単純には比べられません。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。用途地域は商業地域で、市街化区域に区分されています。ハザード情報は時点や調査範囲によって更新されることがあるため、購入前に自治体のハザードマップで最新版を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、評点3.5（件数7）という情報があります。良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータには記載がなかったため、詳しい内容はマンションレビューのサイトで直接確認してください。評点は一つの目安なので、実際の住み心地は内覧の際の様子や管理組合への質問も合わせて確認するとよいでしょう。
築43年SRC造・45戸、2路線利用可の立地です。管理状況は重要事項説明書で確認してください。
割高診断はこの棟1件のみで参考値、エリア全体は「危険（割高）」が最多という結果です。
地価公示は前年比13.1%上昇していますが、価格の妥当性は取引事例や現地確認で判断してください。
- 管理費・修繕積立金の金額と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社・管理会社の名称と管理実態を重要事項説明書で確認する
- 現在の賃貸状況（入居者の有無・契約条件）を確認する
- 自治体のハザードマップで最新の浸水・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か自分でも調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.5点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-25確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.83ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.33%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.83ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 142,000円
この棟の家賃中央値（142,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 49.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／余丁町６－２３（この棟から約253m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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