高田馬場ダイカンプラザ
高田馬場ダイカンプラザ（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築47年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1-31-8 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1979-10（築47年） |
| 総戸数 | 274戸 |
| 階数 | 11階建て地下1階付 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都新宿区高田馬場にある「高田馬場ダイカンプラザ」は、JR山手線・東京メトロ東西線の高田馬場駅から徒歩4分、築47年・274戸の投資用ワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「注意」判定で、宅建士の視点で立地・建物・相場データを中立に整理しました。
立地と交通
建物は東京都新宿区高田馬場1-31-8にあり、JR山手線と東京メトロ東西線の高田馬場駅からそれぞれ徒歩4分です。2つの路線が使えるため、通勤や通学で複数の方向へ出やすい場所です。
建物がある場所の用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれます。商業地域は店舗やオフィスが建てやすい地域という意味で、駅前らしい便利さがある一方、周辺の生活環境がどのようなものかは、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1979年10月に完成し、築47年です。11階建てで地下1階もあり、総戸数は274戸という大規模なマンションです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な骨組みという意味です）で、土地の権利は所有権です。
管理は株式会社レーベンコミュニティが担当しています。築47年の建物では、配管や外壁の修繕がどれだけ計画的に行われてきたかが住み心地や資産価値に大きく関わります。長期修繕計画や過去の修繕履歴、管理組合の総会議事録は今回のデータに含まれていないため、購入を検討する際は売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、件数が少ないため参考値として捉えてください。判定は「注意」で、平均の実質利回り（支払った価格に対して年間どれくらいの利益が生まれるかを示す割合です）は3.91%、平均の提示価格は2150万円、家賃は81,030円でした。1件の結果だけで棟全体の価格が妥当かどうかを判断することはできません。
参考として、新宿区全体の診断の件数は259件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.5%、平均提示価格は3082万円、家賃中央値は95,000円です。棟の診断件数が少ないため、このエリア全体の傾向とこの棟を単純に比べることはできません。検討する際は、同じ条件の物件を複数件、個別に診断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
建物から177m離れた地点（新宿区高田馬場１－２１－２１）の令和8年1月1日時点の地価公示では、1平方メートルあたり1,070,000円で、前年の976,000円から15.1%上昇しました。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率300%で、建物がある商業地域とは異なる場所の数字です。
国交省の取引データによると、2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に周辺で627件の取引があり、価格の中央値は2900万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、高田馬場で築1979年・20平方メートルの部屋が2800万円、西早稲田で築1997年・20平方メートルの部屋が2500万円で取引されています。間取りや築年数が異なる例も含まれるため、単純な比較はできません。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定区域に入っておらず、液状化しにくい、ローム台地という地形です。大きな自然災害リスクが低めに出ているデータですが、最新のハザードマップは自治体のサイトで確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は3.8で、9件の評価が集まっています。具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。評点だけでは住み心地の実態がわかりにくいため、あくまで参考情報の一つとして捉えるのがよいでしょう。
高田馬場駅徒歩4分で2路線利用可、築47年274戸の大規模ワンルームマンションです。
割高診断は参考値（1件）で「注意」判定、エリア全体は「危険（割高）」が最多でした。
価格の妥当性は個別診断と修繕計画の確認、管理組合議事録の確認で判断してください。
- 長期修繕計画と過去の修繕履歴を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で合意形成の状況を確認する
- 建物の構造・権利関係を重要事項説明書で確認する
- 複数件の割高診断で価格の妥当性を個別に確認する
- 最新のハザードマップを自治体サイトで確認する
- マンションレビューの口コミ内容を直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-08確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.41ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.91%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.41ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 81,030円
この棟の家賃中央値（81,030円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 14.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高田馬場１－２１－２１（この棟から約177m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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