アクロス新宿
アクロス新宿（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区新宿５丁目１２−５ |
|---|---|
| 交通 | 新宿三丁目駅 徒歩5分 ／ 東新宿駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2003-03（築23年） |
| 総戸数 | 64戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | FGH |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都新宿区新宿５丁目の「アクロス新宿」は、新宿三丁目駅徒歩5分・東新宿駅徒歩6分の2駅が使える2003年竣工・12階建64戸のワンルームマンションです。割高診断は1件のみの参考値で「危険（割高）」、周辺地価は前年比16.4%上昇しています。
立地と交通
アクロス新宿は東京都新宿区新宿５丁目にあり、新宿三丁目駅まで徒歩5分、東新宿駅まで徒歩6分という2駅が使える立地です。どちらも地下鉄の駅で、複数の路線に乗り換えができる場所にあります。新宿駅や都心のオフィス街へのアクセスを重視する人にとっては、通勤・通学の面で使いやすい立地と言えます。周辺は商業地域に指定されており、店舗やオフィスも多いエリアです。
この棟の近くには地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）の調査地点があり、棟から59m離れた新宿５－１５－６では、1平方メートルあたり5,120,000円と、前年の4,400,000円から16.4%上がっています（令和8年7月1日時点）。周辺の用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、容積率は800%、防火地域にも指定されています。地価が上がっていることは分かりますが、今後の家賃や売却価格がどうなるかは別の話なので、この数字だけで将来を決めつけることはできません。
建物と管理
建物は2003年3月に竣工し、築23年、12階建で総戸数は64戸です。管理会社はFGHが入っています。建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利（所有権か借地権か）、分譲した会社の情報は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
管理組合の総会議事録や長期修繕計画（将来の修繕にいくらお金を使う予定かを示す計画）がどうなっているかも、今回のデータには無いため、購入を検討する際は売主や管理会社に資料を求めて確認することをおすすめします。管理の状態は建物が長く使えるかどうかに直結する部分です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみの参考値です。件数が少ないため、この数字だけで判断はできませんが、判定は「危険（割高）」、平均実質利回り3.4%、平均提示価格3180万円、家賃中央値104,000円という結果でした（最終診断日2024年12月6日）。
新宿区エリア全体では253件の診断があり、多い判定はやはり「危険（割高）」です。エリアの平均実質利回りは3.51%、平均提示価格3071万円、家賃中央値95,000円でした。この棟の数字はエリアの傾向から大きく外れてはいませんが、サンプルが1件だけなので、実際に検討する際は複数の物件の診断結果と比べることが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国のデータによる周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1106件あり、価格の中央値は3600万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、35平方メートルの2LDKが1000万円、20平方メートルの1Kが4600万円という取引もありました。間取りや築年によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザードマップでは、この場所は洪水の浸水想定が「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。水害や地盤のリスクが比較的低いエリアであることは分かりますが、ハザード情報は更新されることがあるため、購入前には最新の自治体ハザードマップも確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点4.1、件数21件の評価が集まっています。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、詳しい内容を知りたい方はマンションレビューのサイトで直接確認することをおすすめします。
新宿三丁目駅・東新宿駅の2駅が使え、周辺地価は前年より16.4%上昇しています（令和8年7月1日時点）。
割高診断は棟で1件のみの参考値で判定は「危険（割高）」、エリア全体でも「危険（割高）」が最多です。
建物の構造や権利関係、管理状況は今回のデータに無く、重要事項説明書や管理組合資料で確認が必要です。
- 建物の構造や耐震性を重要事項説明書か設計図書で確認する
- 土地の権利関係（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 分譲会社や施工会社を売買契約書類で確認する
- 実際の空室状況や現況家賃を管理会社に確認する
- 周辺の取引事例や提示価格と比べて割高かどうか再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点21件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.1ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.4%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.1ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 104,000円
この棟の家賃中央値（104,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 9.5% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新宿５－１５－６（この棟から約59m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル早稲田新宿区
- グローベル新大久保マスターズゲート新宿区
- エクセリア神楽坂新宿区
- スカイコート四谷新宿区
- ファーストリアルタワー新宿新宿区
- シャルムコート新宿ステーションパレス新宿区
