ニューローレルマンション
ニューローレルマンション（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築55年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 新宿区新宿1-34-11 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分 ／ 都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1970-12（築55年） |
| 階数 | RC造10階建 |
| 構造 | RC造 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都新宿区新宿1-34-11にある「ニューローレルマンション」を、宅建士の視点で中立に解説します。新宿御苑前駅徒歩5分、新宿三丁目駅徒歩6分という便利な立地で、1970年築・RC造10階建ての中古ワンルームです。割高診断の件数は1件のみで参考値ですが、判定は「安全・割安」でした。
立地と交通
ニューローレルマンションは、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩5分、都営新宿線「新宿三丁目」駅からも徒歩6分の場所にあります。2つの路線を使い分けられる立地は、通勤や外出のしやすさという点で強みになります。新宿駅の中心部からも近く、都心へのアクセスはしやすい環境です。
所在地は新宿区新宿1丁目で、用途地域（土地の使い方を区分するルール）は商業地域です。建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）は700%で、都心の中心部らしい高い数値が指定されています。周辺にはオフィスや商業施設が多いエリアです。
建物と管理
建物は1970年12月に完成した、鉄筋コンクリート（RC）造10階建てです。築56年と歴史のある建物で、長く使われてきた実績があります。総戸数や土地の権利（所有権か借地権か）、分譲した会社、管理会社については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿、管理組合に確認してください。
築年数が長い建物では、配管や外壁の修繕状況が住み心地や資産価値に直結します。長期修繕計画や過去の大規模修繕の実施記録は今回のデータには含まれていないため、売主や管理会社に直接確認することをおすすめします。管理の状態が分かれば、今後の修繕費の見通しも立てやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.28%、平均提示価格は3500万円、家賃の中央値は149,833円でした。家賃のサンプルも1件のみなので、この数字だけで棟全体の家賃水準を判断することはできません。
同じ新宿区エリア全体では、診断の件数が259件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で133件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3082万円、家賃の中央値は95,000円です。棟とエリアの数字には差がありますが、棟側は1件のみの参考値なので、この差をそのまま棟の実力と見るのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から63m離れた地点（新宿1-34-15）の令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり400万円で、前年の340万円から17.6%上がりました。地価公示は過去の実績を示すものであり、今後も同じように上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は883件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は120万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期の富久町では、30平方メートルの1LDK（築2015年）が5000万円で取引されました。これらは棟そのものの取引ではなく、周辺エリア全体の参考値として見てください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮に関するデータは今回取得できていないため、詳しく知りたい場合は新宿区が公開しているハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.0（9件の評価）が付いています。良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
口コミの評点は投稿した人の主観に基づくもので、すべての住戸や時期に当てはまるとは限りません。購入を検討する際は、口コミの数字だけでなく、次のチェック項目や重要事項説明書の内容も合わせて確認することをおすすめします。
診断の件数は1件のみで参考値ですが、判定は「安全・割安」でした。
新宿区全体では診断259件中「危険（割高）」が最多で、棟1件の判定とは単純比較できません。
気になる点は重要事項説明書や登記簿、管理組合への確認で補ってください。
- 総戸数・管理会社は重要事項説明書や管理組合に確認する（データに記載なし）
- 築56年の大規模修繕の実施記録を売主や管理会社に確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 家賃や利回りの最新相場を複数の賃貸サイトで確認する（診断は1件のみ）
- 高潮のリスクは新宿区のハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミ本文をサイトで直接読んで確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-08確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.78ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.28%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.78ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 149,833円
この棟の家賃中央値（149,833円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 57.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新宿１－３４－１５（この棟から約63m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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