エスコート代田橋
エスコート代田橋（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区和泉１丁目３１−１４ |
|---|---|
| 交通 | 代田橋駅 徒歩7分 ／ 笹塚駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2000-12（築25年） |
| 総戸数 | 52戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウス横浜支店） |
この物件の解説（宅建士視点）
エスコート代田橋は東京都杉並区和泉にある2000年12月竣工、10階建52戸のワンルームマンションです。代田橋駅徒歩7分、笹塚駅徒歩10分の立地で、宅建士の視点から建物・管理・相場ポジションを中立に解説します。
立地と交通
エスコート代田橋は東京都杉並区和泉１丁目３１−１４にあります。最寄りは代田橋駅で徒歩7分、笹塚駅も徒歩10分で使えるため、2つの駅から通勤・通学の行き方を選べる立地です。ワンルーム投資では、駅からの近さや使える駅の数が、入居者が決まりやすいかどうかに関わる大切な要素になります。
国交省のデータでは、この場所は近隣商業地域（市街化区域）に区分されています。近隣商業地域は、住宅と小さなお店が混ざって建てやすい地域を指す言葉です。用途地域は将来の建て替えや周辺の景観の変化にも関わるため、詳しく知りたい方は区役所の都市計画課で確認してください。
建物と管理
建物は2000年12月に竣工し、築26年、10階建て52戸の規模です。建物の構造や土地の権利の持ち方（所有権か借地権かということ）、分譲した会社については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
管理会社はREIC（ピタットハウス横浜支店）です。日々の清掃や点検の体制、将来の大規模修繕の計画や積立金の状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、判定は『安全・割安』でした。件数が3件未満のため参考値であり、この1件だけで棟全体の傾向を断定することはできません。
この1件のデータでは、実質利回り（買った値段に対して実際に得られる収益の割合）は3.85%、提示価格は2530万円、想定家賃は100,000円でした。サンプルが1件のため、幅を持って見る必要があります。
同じ杉並区エリアでは診断の件数が193件あり、判定は危険（割高）が99件、注意が32件、安全・割安が62件で、最も多いのは危険（割高）でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2399万円、家賃中央値は85,000円です。棟の1件の利回りはエリア平均より高めですが、件数が少ないため単純に比較して結論を出すことはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から265m離れた方南１－３２－２地点（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり660,000円で、前年の611,000円から8%上昇しました。この地点は第一種低層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率150%、準防火地域です。棟そのものの地点ではなく近くの地点の数字である点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで462件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には和泉で面積35平方メートル・1Rの物件が2600万円で取引されています。これらは広さや築年が異なるため、そのまま今回の棟の価格の目安にはできません。
ハザード情報では、この場所の洪水浸水想定は『なし』、液状化は『しにくい』、地形は『ローム台地』とされています。高潮の想定は今回のデータに含まれていないため、区のハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには9件の評価が集まり、評点は2.5です（5点満点）。具体的な良い点や気になる点のコメントは今回のデータに含まれていないため、内容が気になる方は原文のレビューを確認してください。
診断の件数は1件のみの参考値で、判定『安全・割安』を断定材料にはできません。
杉並区エリアは危険（割高）判定が最多で、価格は個別の確認が欠かせません。
構造や権利、管理体制など未確認の項目が多く、重要事項説明書での確認が必要です。
- 建物の構造や権利形態を登記簿で確認する
- 分譲会社や管理規約を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 高潮や内水氾濫のリスクを区のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例や提示価格を複数比較して確認する
- マンションレビューの評点の背景を原文で確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません。価格が妥当かは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.5点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.31ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.85%）は、東京都 杉並区相場（3.54%）より0.31ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
この棟の家賃中央値（100,000円）は、東京都 杉並区の周辺相場中央値（85,000円）より 17.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／方南１－３２－２（この棟から約265m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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