ソアール永福町
ソアール永福町（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区和泉三丁目59-17 |
|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 永福町駅 徒歩9分 ／ 東京メトロ丸の内線 方南町駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1992-08（築34年） |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 有村建設株式会社 |
| 建物管理会社 | ファシリティーパートナーズ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ソアール永福町は東京都杉並区和泉三丁目にある1992年築、8階建の投資用ワンルームマンションです。京王井の頭線永福町駅から徒歩9分、丸の内線方南町駅からも徒歩10分という立地で、割高診断は1件のみの参考値ながらエリア平均より利回りが高めという結果が出ています。
立地と交通
ソアール永福町は、東京都杉並区和泉三丁目にあります。京王井の頭線の永福町駅まで徒歩9分、東京メトロ丸の内線の方南町駅までも徒歩10分という場所で、2つの路線を使い分けられる立地です。どちらも徒歩10分前後なので、行き先によって駅を選べる点は魅力です。
この物件が建つ場所の用途地域は準住居地域で、市街化区域に含まれます。準住居地域は、幹線道路沿いなどで住宅と商業・業務の施設が混在しやすい地域を指す言葉です。近くの地価公示の地点（大宮1-10-10、物件から206m）は第一種低層住居専用地域という別の区分で、低い建物しか建てられない閑静な住宅地を指します。場所によって建築のルールが違う点は覚えておきたいところです。
建物と管理
建物は1992年8月に竣工した、鉄筋コンクリート造8階建てです。築34年で、権利形態は所有権です。分譲会社は有村建設株式会社、管理会社はファシリティーパートナーズ株式会社です。鉄筋コンクリート造とは、コンクリートの中に鉄の骨を入れて強度を高めた構造のことで、マンションによく使われます。
総戸数は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また、修繕の実施状況や今後の修繕計画も今回のデータには含まれていません。これらは管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に見せてもらうことで確認できます。築34年という年数を考えると、過去の大規模修繕の有無は特に重要な確認点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断が行われたのは1件で、3件未満のため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回りは3.81%、平均提示価格は1500万円、家賃は中央値61,000円でした（家賃サンプルも1件）。1件の結果だけで物件全体の相場を決めつけることはできません。
同じ時期の杉並区全体では、診断件数193件のうち最も多かった判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2399万円、家賃中央値は85,000円です。ソアール永福町の平均実質利回り3.81%は、エリア平均の3.54%より高い水準ですが、診断件数が少ないため、この棟だけがエリアより割安だと決めることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件から206m離れた地価公示の地点（大宮1-10-10）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり582,000円でした。前年の540,000円から7.8%上がっています。この地点は第一種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率100%、準防火地域という規制です。地価公示は公的な調査ですが、この地点は物件そのものの場所とは用途地域が異なる点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで173件あり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は92万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に永福地区で築2020年・25平方メートル・1Kが3900万円、同じ時期に永福地区で築1981年・55平方メートル・1LDKが4000万円、和泉地区で築1992年・15平方メートル・1LDKが1500万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定区域には入っておらず、液状化もしにくい地盤とされています。地形はローム台地で、比較的地盤が安定していると言われる地形です。ただし、これらは国交省のデータによる目安であり、実際の地盤調査や保険会社のハザード評価は別途確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
この棟については、マンションレビューで評点4.5（8件）という結果が出ています。良い点や気になる点の具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで投稿本文を直接確認してください。評点だけでは住み心地の詳細までは分からないため、投稿本文の内容や実際の内見で確かめることをおすすめします。
築34年のRC造8階建で、永福町・方南町の2路線が使える立地です。
診断は1件のみの参考値で、エリア平均より利回りは高めですが断定はできません。
総戸数や修繕計画は不明な点が多く、重要事項説明書や管理組合資料での確認が必要です。
- 総戸数・管理費・修繕積立金を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と直近の修繕の実施状況を管理組合に確認する
- 現在の入居状況と家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 地価公示の地点と物件自体の用途地域の違いを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を照らし合わせて確認する
- マンションレビューの口コミ本文を実際に読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.27ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.81%）は、東京都 杉並区相場（3.54%）より0.27ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 61,000円
この棟の家賃中央値（61,000円）は、東京都 杉並区の周辺相場中央値（85,000円）より 28.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大宮１－１０－１０（この棟から約206m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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