MAXIV CITY八幡山
MAXIV CITY八幡山（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京王線/八幡山駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2026-06（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV CITY八幡山は東京都杉並区上高井戸1丁目、京王線八幡山駅徒歩2分に建つ新築ワンルームマンションです。竣工は2026年6月予定で、販売中か完売かは公式サイトでまだ確認できていません。建物の詳しい数字や相場を宅建士の視点でまとめました。
立地と交通
八幡山駅から徒歩2分という近さは、ワンルーム投資で重視される駅近立地の条件を満たしています。徒歩2分は、雨の日でも通いやすい距離といえます。今回のデータで分かる交通情報は京王線八幡山駅のみです。他の路線やバス便の有無については、駅の公式情報や杉並区の交通案内で確かめてください。特に荒天時や重い荷物があるときには、距離の近さがより実感しやすいでしょう。
所在地は東京都杉並区上高井戸1丁目です。周辺の用途地域（土地をどんな目的で使ってよいかを定めた区分です）など、街づくりのルールに関する情報は今回のデータに含まれていないため、杉並区役所の都市計画課や国土交通省の不動産情報ライブラリで確かめてください。こうした規制は建て替えの可能性や周辺の日当たりにも影響するため、早めに調べておくと安心です。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、この棟の竣工は2026年6月、築年数は0年とされています。ただしこれは賃貸サイト（公式外）の情報であり、正確な竣工時期や総戸数、構造などは、売主である株式会社ＭＡＸＩＶが作成する物件概要書（物件の詳しい内容をまとめた資料です）や重要事項説明書（契約前に売主から説明を受ける書類です）で確かめることをおすすめします。
総戸数、階数、管理会社などの情報は今回のデータには記載が無いため、重要事項説明書や管理規約（マンションのルールを定めた文書です）、管理組合の総会議事録で確認することをおすすめします。また、販売中か完売かについても公式では確かめられていないため、売主へ直接問い合わせて確認してください。入居後のトラブルを避けるためにも、契約前の確認が欠かせません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断はまだ0件で、データ蓄積中です。価格が割高か割安かを判断できる材料が今の時点では無いため、今後診断データが増えるのを待つか、個別に専門家へ相談することをおすすめします。実際の提示価格や想定家賃が分かれば、同じ仕組みで診断できるようになります。診断がまだ無いことは、物件そのものの良し悪しを意味するものではありません。
東京都杉並区全体では193件の割高診断が行われており、最も多い判定は「危険（割高）」で99件です。平均実質利回りは3.54％、平均提示価格は2399万円、家賃中央値は85,000円となっています。これはエリア全体の傾向であり、この棟自体の価格や家賃の数字ではない点に注意してください。数字を見るときは、エリア全体の傾向と個別物件の実情を分けて考えることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年公表する土地の価格です）や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険性を示した地図です）の情報は今回のデータには含まれていません。これらは価格の妥当性や災害リスクを判断するうえで重要な情報のため、国土交通省の不動産情報ライブラリや杉並区が公開している資料で必ず確かめてください。周辺の地盤や過去の浸水履歴なども、購入前に押さえておきたいポイントです。
用途地域についても今回のデータでは確認できていません。将来、周辺に建物が増えたり日照環境が変わったりする可能性もあるため、杉並区の都市計画情報で確かめておくと安心です。こうした情報は、購入後の暮らしやすさや資産価値の変化を考えるうえでも役立ちます。こうした作業は手間がかかりますが、長期的な安心のために欠かせません。
八幡山駅徒歩2分という立地は魅力ですが、建物の詳細は未確認な点が多いです。
杉並区全体では「危険（割高）」判定が最も多く、価格の見極めが重要です。
この棟自体の診断はまだ無いため、今後のデータ蓄積を待つ必要があります。
- 総戸数・階数・構造を売主の物件概要書で確認する
- 管理費・修繕積立金の金額や使い道を重要事項説明書で確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を売主に直接確認する
- 杉並区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例を不動産情報ライブラリで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／南烏山３－２５－１２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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