AZEST押上EAST
AZEST押上EAST（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区八広2丁目18-11、18-13 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2025年8月下旬予定（築1年） |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZEST押上EASTは、東京都墨田区八広にある2025年8月下旬竣工予定・総戸数24戸の新築ワンルームマンションです。京成曳舟駅徒歩8分で、本棟の割高診断はまだ0件のため、墨田区全体の相場データを手がかりに中立に解説します。
立地と交通
AZEST押上EASTは、東京都墨田区八広2丁目18-11・18-13に位置する新築ワンルームマンションです。最寄り駅は京成押上線「京成曳舟」駅で、徒歩8分の距離にあります。投資用ワンルームでは、駅からの距離が入居者の集まりやすさに影響しやすいポイントの一つとされており、徒歩8分という立地は確認しておきたい基本情報です。
京成曳舟駅からの道のりや周辺のスーパー・学校などの生活環境は今回のデータに無いため、現地を実際に歩いてみるか、周辺環境の資料を売主や管理会社に求めて確認してください。徒歩8分という表示は距離だけの目安であり、信号待ちや坂道の有無、夜道の明るさなどは、実際に現地を歩いて確かめるか、地元の人や管理会社に聞いて確認してください。特にワンルーム投資では、入居者目線での利便性が空室リスクに関わるため、現地確認は欠かせません。
建物と管理
AZEST押上EASTは2025年8月下旬に竣工予定で、総戸数は24戸、築年数は1年です。今回の対象物件の中では新しい部類に入り、新築のため室内設備や共用部分もこれから使われ始める段階にあります。新築物件は中古物件に比べて当面の修繕費用がかかりにくいと言われますが、管理体制がどう作られていくかはこれからの運用次第です。また、想定される家賃水準は今回のデータに無いため、周辺の募集家賃情報や賃貸仲介会社への問い合わせで確かめてください。
建物の構造や階数、土地の権利（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。分譲会社や管理会社の情報も無いため、売買契約書や管理規約などの書類で確認し、管理費・修繕積立金の金額や使い道についても合わせて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
AZEST押上EASTそのものの割高診断は、今回まだ0件です。診断の蓄積が少ないため、この棟について「割高か割安か」を判定できる段階ではなく、相場ポジションは今のところ『データ蓄積中』です。今後診断が積み重なることで、より具体的な比較ができるようになります。
参考として、墨田区全体での診断155件を見ると、「危険（割高）」の判定が74件と最も多く、平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円でした。ただしこれは墨田区全体の傾向を示す数値であり、本棟そのものの価格や利回りを表すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例は今回のデータには含まれていません。地価や取引価格の推移が気になる場合は、国土交通省の「土地総合情報システム」や地価公示のサイトで、実際の取引価格や公示地価を自分で調べて確かめることができます。これらの数字は、提示価格が周辺相場と比べて高いか安いかを考える際の参考になります。
ハザードマップや用途地域の情報も今回のデータには含まれていないため、墨田区が公開しているハザードマップや都市計画図で、浸水想定区域や地盤の特徴、用途地域の種類を確認しておくと、購入後の安心材料になります。
本棟の診断データはまだ無く、相場判断はデータ蓄積中の段階です。
墨田区全体では「危険（割高）」判定が最多で、相場より高値の物件が多い傾向です。
購入前は重要事項説明書・登記簿・ハザードマップなど一次資料での確認が欠かせません。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 分譲会社・管理会社の情報を売買契約書で確認する
- 管理規約や修繕積立金の金額・使い道を確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水想定区域や地盤を確認する
- 想定家賃は周辺の募集家賃情報で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かどうかは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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