リガーレ本所吾妻橋
リガーレ本所吾妻橋（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目9-4 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分 ／ 都営大江戸線 蔵前駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2006-09（築20年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | (株)グランアゲル |
| 建物管理会社 | (株)大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
リガーレ本所吾妻橋は、東京都墨田区本所2丁目にある2006年竣工・45戸のワンルーム投資用マンションです。都営浅草線・本所吾妻橋駅と都営大江戸線・蔵前駅の2駅が使え、管理は大京アステージが担当しています。割高診断や地価公示などのデータを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
リガーレ本所吾妻橋は、東京都墨田区本所2丁目にあるワンルーム投資用マンションです。最寄り駅は都営浅草線の本所吾妻橋駅で、徒歩10分の距離にあります。都営大江戸線の蔵前駅も同じく徒歩10分で、2つの地下鉄路線が使えるため、都心方面へ向かう際の移動ルートを選びやすい立地です。どちらの駅も徒歩10分とやや距離があるため、通勤時間や雨の日の歩きやすさは、実際に歩いて確かめておくと安心です。
物件の用途地域データでは近隣商業地域（お店と住宅が混在しやすい区域です）、市街化区域に区分されています。一方、近くの地価公示地点（本所2-1-9、棟から106m）は準工業地域（工場と住宅が混ざりやすい区域です）となっており、両者は別の区分です。建物自体の建築条件（建蔽率・容積率など）は重要事項説明書で確認してください。
建物と管理
建物は2006年9月に竣工した鉄筋コンクリート造（鉄とコンクリートで作る丈夫な構造です）・地上10階建で、総戸数は45戸、権利形態は所有権（土地と建物が自分のものになる権利です）です。築年数は20年で、ワンルーム投資用マンションとしては中古の範囲に入ります。分譲会社は(株)グランアゲルで、販売当時の事業者として記録されています。
管理会社は(株)大京アステージで、大手グループの管理会社が入っています。ただし実際の管理体制（修繕の計画や管理費の状況など）は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録（管理組合の会議の記録です）と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。さらに、大規模修繕の実施時期は資金計画に影響するため、早めの確認をおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数1件のため、参考値として見てください。判定は「注意」で、平均実質利回り（購入額に対して実質的に得られる年間収益の割合です）は3.5%、平均提示価格は2250万円でした。家賃は80,000円の1件のみを基にした中央値で、こちらも参考値です。
墨田区全体の診断は166件あり、判定の多くは「危険（割高）」（75件）でした。平均実質利回りは3.49%、平均提示価格は2782万円、家賃中央値は88,500円です。この棟の提示価格・家賃はエリアの中央値より低めですが、件数1件の比較のため目安程度にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示を見ると、棟から106mの地点（本所2-1-9、令和8年1月1日時点）で1平方メートルあたり697,000円でした。前年の614,000円から13.5%上昇しており、用途地域は準工業地域、建蔽率60%・容積率300%、防火地域（火に強い建物が求められる区域です）の指定です。地価は上がっていますが、将来も同じ傾向が続くとは言えません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの合計で1287件あり、価格中央値は2900万円、面積中央値は25平方メートル、単価中央値は1平方メートルあたり110万円です。例えば業平の1LDK（3700万円・50平方メートル・1972年築）や石原の1K（1400万円・15平方メートル・1992年築）があり、間取りや築年で価格差が大きいことが分かります。
国交省のハザードデータでは、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が3m以上5m未満、地盤は液状化しやすい干拓地（海や川を埋め立てて作られた土地です）とされています。水害リスクに関わる情報のため、購入前に自治体のハザードマップと合わせて確認してください。地盤改良や保険の加入状況なども、合わせて確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューにはこの棟について評点3.5（8件）が登録されています。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方は同サイトで最新のレビュー本文を確認してください。評点は投稿された時期の印象のため、購入を検討する時点の最新の評点やコメントと比べて、同サイトで確認することをおすすめします。
この棟の割高診断は件数1件で参考値。平均提示価格2250万円・利回り3.5%は目安程度に。
墨田区全体は166件中「危険（割高）」が最多で、相場には注意が必要です。
地価は13.5%上昇も水害・液状化リスクがあり、重要事項説明書と現地確認が欠かせません。
- 重要事項説明書で建蔽率・容積率・用途地域を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- ハザードマップで洪水・高潮・液状化リスクを確認する
- 賃貸需要や家賃相場を複数の物件で比較して確認する
- マンションレビューの最新コメントを直接確認する
- 割高診断はこの棟1件のみなので他の診断結果も参考にする
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-05確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.01ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.5%）は、東京都 墨田区相場（3.49%）より0.01ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（88,500円）より 9.6% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本所２－１－９（この棟から約106m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル両国墨田区
- メゾン両国墨田区
- プレール・ドゥーク蔵前墨田区
- ルーブル森下弐番館墨田区
- プレセダンヒルズ押上墨田区
- キャッスルステージ浅草吾妻橋墨田区
