コスモ隅田アクティ
コスモ隅田アクティ（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東武伊勢崎線 曳舟駅 徒歩10分 ／ 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1989-09（築37年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社リクルートコスモス 千葉支社 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権(敷地権) |
この物件の解説（宅建士視点）
コスモ隅田アクティは東京都墨田区向島5丁目にある、1989年竣工・全46戸のワンルームマンションです。曳舟駅徒歩10分、京成曳舟駅徒歩14分の立地で、管理は日本ハウズイング株式会社が担っています。宅建士の視点から立地・管理・割高診断を中立に整理しました。
立地と交通
コスモ隅田アクティは、東京都墨田区向島5丁目に建つワンルームマンションです。最寄り駅は東武伊勢崎線「曳舟駅」で徒歩10分、京成押上線「京成曳舟駅」までは徒歩14分です。二つの路線が使えるため、通勤や通学の行き先に応じて経路を選べる点はメリットといえます。投資用の物件として見ると、複数路線が使える利便性は入居者を探しやすい材料の一つになります。
徒歩分数はあくまで目安で、実際の道のりでは坂道や信号の数、踏切の有無などによって感覚が変わることがあります。購入や入居を検討する際は、現地を実際に歩いて確認し、生活圏としての使い勝手を自分の目で確かめることをおすすめします。特に踏切や坂が多い街では、時間帯によって印象が変わることもあります。
建物と管理
この建物は1989年9月に竣工した、築37年・5階建て・総戸数46戸の鉄筋コンクリート（RC）造マンションです。権利形態は所有権（敷地権）で、分譲会社は株式会社リクルートコスモス千葉支社、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。分譲会社と管理会社の名前は事実として分かりますが、実際の管理の丁寧さや清掃状況は資料だけでは分からないため、管理規約や管理会社への聞き取り、現地での共用部の見学で確かめてください。
築37年が経過しているため、外壁や設備の老朽化、大規模修繕の実施状況が気になるところです。具体的な修繕歴や長期修繕計画は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。結果は「注意」で、平均実質利回りは3.98%、平均提示価格は1800万円、家賃は84,000円（サンプル1件）でした。診断と家賃のサンプルがどちらも1件のため、この数字だけで物件全体の価値を決めることはできません。
同じ東京都墨田区全体でみると、診断の件数は166件で、判定の内訳は危険（割高）75件、注意36件、安全・割安48件、判定不能7件、多い判定は「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.49%、平均提示価格は2782万円、家賃中央値は88,500円です。この棟の数字はエリア平均と大きくは外れていませんが、診断の件数が少ないため、今後データが増えてから判断するのが安全です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から約520m離れた「今戸1-4-4」の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり772,000円、前年は651,000円で、18.6%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、建蔽率80%、容積率400%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで645件あり、価格中央値は2800万円、単価中央値は1平方メートルあたり105万円、面積中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の京島では1K・25平方メートルが2700万円、東向島では1K・25平方メートルが3000万円で取引されています。地価や取引価格は地点や築年で差が大きいため、この棟そのものの価格と単純には比較できません。
この棟周辺の水害や地震に関するハザード（自然災害の危険度）情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省が公開している『重ねるハザードマップ』で、洪水や地震の揺れやすさなどを事前に確認してください。地盤や過去の浸水歴なども合わせて確認すると安心です。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には13件の評価があり、平均評点は3.1点（5点満点）です。具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、入居や購入を検討する際は、口コミサイトで最新の内容を直接確認することをおすすめします。
評点や件数はあくまで目安であり、投稿内容は個人の感想に基づくものです。実際の住み心地や管理状況は、内見や管理会社への確認など、複数の方法で確かめることをおすすめします。
コスモ隅田アクティは墨田区向島に建つ築37年・全46戸のRC造ワンルームマンションです。
割高診断は1件のみで参考値、判定は「注意」。エリア全体は「危険（割高）」が最多でした。
価格や家賃は地点や築年で差が大きいため、複数の情報源を確認してから判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕状況を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 現地で曳舟駅からの実際の徒歩時間を確認する
- 直近の賃貸募集家賃や空室期間を管理会社に確認する
- 国土交通省の重ねるハザードマップで災害リスクを確認する
- 口コミサイトで最新の住民評価を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.1点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-05確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.49ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.98%）は、東京都 墨田区相場（3.49%）より0.49ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 84,000円
この棟の家賃中央値（84,000円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（88,500円）より 5.1% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／今戸１－４－４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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