CRACIA両国
CRACIA両国（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区 |
|---|---|
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
CRACIA両国は東京都墨田区にある投資用ワンルームマンションです。分譲はプロパティ―エージェント株式会社ですが、交通や建物構造などの詳細データは今回未取得のため、本記事ではエリア全体の割高診断の傾向と国の公的な地価・取引データを中心に、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
CRACIA両国は東京都墨田区にあります。両国というと国技館や相撲で知られる街ですが、今回のデータには最寄り駅や徒歩分などの交通情報が含まれていません。実際の駅距離は、分譲会社であるプロパティ―エージェント株式会社の公式資料や、重要事項説明書で確かめてください。
墨田区は隣接する台東区の浅草エリアに近く、商業地としての地価が上がっている地点も見られます（詳しくは後の章で説明します）。ただし地価の動きと、この棟がある場所の具体的な住環境は別の話なので、実際に歩いて周辺の商店街や道路の様子を確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟を分譲したのはプロパティ―エージェント株式会社です。一方で、竣工年や階数、総戸数、構造、権利（所有権か借地権かなど）、管理会社といった基本情報は今回のデータには入っていません。これらは登記簿や重要事項説明書、管理規約で確認できます。
ワンルーム投資では、管理組合がしっかり機能しているか、長期修繕計画が立てられているかが建物の価値を左右します。この棟の管理状況は分からないため、購入を検討する際は管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
CRACIA両国そのものについての割高診断は、今回まだ0件のため、この棟単独の相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後診断の件数が増えれば、より具体的な判断材料になります。
参考として、東京都墨田区全体では159件の診断が行われており、最も多い判定は「危険（割高）」で74件、次いで「安全・割安」が46件、「注意」が35件、「判定不能」が4件でした。エリア全体の平均実質利回り（経費を引いた後の利益の割合）は3.48%、平均提示価格は2759万円、家賃中央値は88,000円です。
この数字はあくまでエリア全体の傾向であり、CRACIA両国そのものの価格や利回りを示すものではありません。この棟の実際の提示価格や想定家賃が妥当かどうかは、個別に収支を計算して確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、この棟から約392m離れた浅草１－１－２の地点（商業地域、建蔽率80%、容積率700%、防火地域）の価格は1平方メートルあたり9,150,000円で、前年の7,170,000円から27.6%上昇しました。この地点はあくまで公示地点であり、棟の敷地そのものの価格ではない点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に760件あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は110万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、業平の1LDK（50平方メートル、1972年築）が3700万円、石原の1K（15平方メートル、1992年築）が1400万円で取引されています。
ハザードマップや用途地域など、この棟の敷地そのものに関する情報は今回のデータに含まれていません。水害や地震のリスク、用途地域の制限は、墨田区のハザードマップや都市計画情報で個別に確認してください。
CRACIA両国は墨田区のワンルームで、建物や交通の詳細は重要事項説明書や登記簿で確認してください。
墨田区全体の診断159件では「危険（割高）」が最多で、平均利回りは3.48%でした。
地価は上昇傾向ですが、この棟固有の数字ではないため、個別確認が欠かせません。
- 最寄り駅までの実際の距離を公式資料や重要事項説明書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画の内容を確認する
- 提示価格と想定家賃から実質利回りを自分で計算してみる
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 用途地域や建蔽率・容積率など敷地の条件を都市計画情報で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／浅草１－１－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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