センチュリー東上野
センチュリー東上野（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築41年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区松が谷三丁目8番6 201号室 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄日比谷線 入谷駅 徒歩7分 ／ JR山手線等 上野駅 徒歩11分 |
| 築年 | 1985-08（築41年） |
| 総戸数 | 28戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 東京三洋ホーム |
| 建物管理会社 | ドムスレジデンシャルエステート株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
センチュリー東上野は東京都台東区松が谷三丁目にある1985年竣工・9階建28戸のSRC造マンションです。入谷駅徒歩7分、上野駅徒歩11分。棟の割高診断は参考値ながら「危険（割高）」、台東区全体では「安全・割安」が多い結果です。築41年の中古ワンルームとして、立地と相場感を宅建士の視点で整理します。
立地と交通
最寄りは地下鉄日比谷線の入谷駅で徒歩7分、JR山手線などが使える上野駅までは徒歩11分です。2つの駅を使い分けられる立地で、通勤や通学の選択肢が広い点は評価できます。一方で駅からの歩く時間はやや長めなので、実際に歩いて自分の足で確認することをおすすめします。
建物がある松が谷三丁目は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%という高い建築の密度が認められている地域です。棟から141メートルの地価公示地点では1平方メートルあたり1,070,000円で、前年の920,000円から16.3%上がっています。地価の動きは一時点の指標であり、将来の価格を保証するものではありません。
建物と管理
センチュリー東上野は1985年8月に竣工したSRC造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造の略称）の9階建で、総戸数は28戸です。築41年と年数が経っており、今後は大規模修繕の実施状況が気になるポイントです。修繕の履行歴や次回の予定は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画で確かめてください。
分譲したのは東京三洋ホーム、現在管理をしているのはドムスレジデンシャルエステート株式会社です。管理費や修繕積立金の額、使われ方は今回のデータには含まれていないため、売主や管理会社に直接問い合わせて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱う必要があります。判定は「危険（割高）」、平均の提示価格は1680万円、平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる収益の割合を示す指標）は2.94%でした。家賃も68,000円の1件だけのデータなので、この家賃が今の相場を代表しているとは言えません。
同じ台東区全体では診断の件数が132件あり、「安全・割安」が57件で最も多く、「危険（割高）」は53件、「注意」は19件、「判定不能」は3件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.52%です。棟の診断は1件だけなので、このエリア全体の傾向と単純に比べて結論を出すことはできません。実際の価格が妥当かどうかは、複数の取引事例と合わせて確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の取引価格情報によると、2024年第1四半期から2025年第4四半期までに東上野エリアで1,001件の取引があり、価格の中央値は3300万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には25平方メートルの1Kが4600万円、1DKが2700万円、1Rが3200万円で取引された例があります。間取りや築年数が違うため、この価格をこの棟にそのまま当てはめることはできません。
ハザード情報では、この地点は洪水で3〜5メートルの浸水が想定される区域に入っており、高潮では0.3メートル以上0.5メートル未満の想定があります。地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地とされています。ハザードマップは目安であり、実際の被害の有無を保証するものではないため、台東区が公表するハザードマップでも合わせて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には16件の評価が登録されており、評点は2.4でした。良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地は口コミサイトの本文や、できれば内見・管理組合への聞き取りで確かめてください。
評点2.4は16件の中での結果で、評価の時期や評価者の条件は示されていないため、気になる点を具体的に知りたい場合はサイト上の個別レビュー本文を直接確認することをおすすめします。
築41年のSRC造マンションで、修繕履行歴と管理体制は書面で必ず確認したい物件です。
割高診断は1件の参考値で「危険（割高）」、台東区全体は「安全・割安」が多い結果です。
地価は上昇傾向ですが浸水・液状化のリスクもあり、価格判断は複数の情報源で行いましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕履歴を確認する
- 管理費・修繕積立金の額と使われ方を売主や管理会社に聞く
- 台東区のハザードマップで浸水・液状化のリスクを確認する
- 複数の取引事例と比較して提示価格が妥当か確認する
- 現地と周辺を実際に歩いて駅までの時間や環境を確認する
- マンションレビューの個別レビュー本文で住み心地を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.4点16件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-26確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.58ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.94%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.58ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 68,000円
この棟の家賃中央値（68,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 30.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／松が谷３－１１－３（この棟から約141m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
