サンクタス浅草レジデンス
サンクタス浅草レジデンス（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区浅草3丁目38-5 |
|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩7分 ／ 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2011-03（築15年） |
| 総戸数 | 110 |
| 階数 | 14階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | オリックス不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
サンクタス浅草レジデンス（東京都台東区浅草3丁目）は、つくばエクスプレス浅草駅徒歩7分、2011年竣工・14階建て110戸のワンルーム投資用マンションです。宅建士の視点で立地や建物、相場ポジション、周辺の地価・ハザードまで中立に整理して解説します。
立地と交通
サンクタス浅草レジデンス（東京都台東区浅草3丁目38-5）は、つくばエクスプレス浅草駅から徒歩7分です。東京メトロ銀座線田原町駅までは徒歩13分で、2路線が使えるため通勤・通学の選択肢が広がる点は安心材料になります。
浅草駅はつくばエクスプレスの始発駅に近く、都心方面への移動がしやすい立地です。一方で田原町駅までは徒歩13分とやや距離があるため、実際に歩く道のりや夜間の人通り、周辺の商店街の雰囲気は現地で確認しておくと安心です。
建物と管理
建物は2011年3月に竣工し、2026年時点で築15年です。14階建て・総戸数110戸の鉄筋コンクリート（RC、鉄とコンクリートを組み合わせた構造）造で、権利形態は所有権です。分譲はオリックス不動産株式会社、管理は株式会社大京アステージが担当しています。
大京アステージは全国で数多くの物件を手がける大手の管理会社で、基本的な管理体制は整っていると考えられます。ただし実際の修繕積立金の額や長期修繕計画の内容、過去の大規模修繕の実施状況は今回のデータに無いため、重要事項説明書か管理組合の総会議事録で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」、平均実質利回り3.74%、平均提示価格3220万円、家賃中央値113,000円（家賃サンプルも1件）という結果でした。最終診断日は2023年7月31日とやや前のため、現在の家賃相場や販売価格はポータルサイトや管理会社に最新情報を確認してください。
エリア全体（東京都台東区）の診断は132件集まっており、内訳は危険（割高）53件、注意19件、安全・割安57件、判定不能3件で、こちらも多い判定は「安全・割安」です。エリアの平均実質利回りは3.52%、家賃中央値は97,600円で、棟の数値と比べる目安にはなりますが、件数1件の棟データだけでエリア全体との優劣を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から297m地点の地価公示（令和8年1月1日時点、浅草2-14-13）は1平方メートルあたり1,240,000円で、前年の998,000円から24.2%上昇しました。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺エリアの需要の高さを示す材料の一つです。
周辺の取引事例は881件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値3000万円、単価中央値105万円/m2、面積中央値30m2でした。例えば2025年第4四半期には千束で1DK・30m2（2010年築）が2700万円、浅草で2LDK・35m2（2020年築）が5100万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は3〜5m、高潮は0.3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地で液状化しやすいとされています。購入を検討する際は、台東区のハザードマップで最新の想定区域や避難経路も確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.5（23件）という評価が出ています。件数自体は一定数あり参考にはできますが、具体的な良い点・気になる点の本文は今回のデータには含まれていないため、内容が気になる方はマンションレビューのページで直接確認してください。
2路線利用可で利便性は高いが、診断件数は1件のみで参考値にとどまります。
台東区全体では132件診断され安全・割安が最多、個別の判断は別途必要です。
地価は24.2%上昇も液状化しやすい低地のため、ハザード確認は必須です。
- 重要事項説明書で建物構造・権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕積立金や長期修繕計画を確認する
- 最新の家賃相場をポータルサイトや管理会社に確認する
- 台東区のハザードマップで浸水・液状化の最新想定を確認する
- 周辺の取引事例と今回の価格を照らし合わせて妥当性を見る
- 割高診断の件数が少ないため、複数の情報源で裏取りする
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.5点23件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-26確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.22ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.74%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.22ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 113,000円
この棟の家賃中央値（113,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 15.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浅草２－１４－１３（この棟から約297m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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