レジーナ上野イースト
レジーナ上野イースト（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区松が谷 |
|---|---|
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
レジーナ上野イースト（東京都台東区松が谷）は、分譲会社ジェイレックス・コーポレーションによるワンルーム物件です。竣工年や総戸数など建物情報の多くは非公開で、棟独自の割高診断もまだ0件のため、エリア全体の診断データや地価公示を参考にしながら、宅建士の視点で確認ポイントを整理しました。
立地と交通
レジーナ上野イーストの所在地は東京都台東区松が谷です。地価公示の地点である東上野６－１５－１５は、この棟から168mの距離にあります。周辺は台東区東部の下町らしいエリアで、商店や住宅が混在する街並みが広がっています。
最寄り駅やバスの便については今回のデータに交通情報が無いため、路線検索サイトや現地までの地図で確かめてください。通勤や通学にかかる時間は生活の負担に直結するため、内見のときに実際に歩いて確認することをおすすめします。平日と休日、朝と夜で混雑の違いも合わせて見ておくと、生活のイメージがつかみやすくなります。
建物と管理
建物の分譲会社はジェイレックス・コーポレーション株式会社です。一方で竣工年、階数、総戸数、構造、権利の形態、管理会社といった基本情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿、管理組合の資料で確かめてください。分譲会社がどのような物件を手掛けてきたかも判断材料になるので、公式サイトなどで確認してみましょう。
管理の状態は見た目だけでは分かりにくく、長期修繕計画や修繕積立金の金額も合わせて確認すると安心です。毎月の管理費や修繕積立金は長期的な負担になるため、事前に把握しておきたいポイントです。古い建物ほど修繕の履行状況が資産価値に影響しやすいため、売主や管理会社に直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。今後診断が増えれば、この棟特有の利回りや価格の傾向がより分かるようになります。現時点では個別の判断材料が少ないため、焦って結論を出さないことが大切です。
参考として台東区全体のデータを見ると、診断の件数は132件で、判定の内訳は危険（割高）53件、注意19件、安全・割安57件、判定不能3件でした。最も多い判定は安全・割安です。平均の実質利回りは3.52%で、エリア全体としては堅めの数字です。平均提示価格は253766万円、家賃の中央値は97,600円でした。これはエリア全体の数字であり、この棟そのものの評価ではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
東上野６－１５－１５の地価公示では、1m²あたりの価格が1,180,000円で、前年の1,000,000円から18%上がりました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。これらは今後の建築計画にも関わる数字です。
周辺の取引事例は1001件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3300万円、1m²あたりの単価の中央値は110万円、面積の中央値は30m²です。例えば2025年第4四半期には25m²の1Kが4600万円で取引された例があります。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、台東区が公開しているハザードマップや国土交通省のハザードマップポータルで、浸水の想定区域や地盤の強さを確かめてください。購入前に自分の目で地図を確認しておくと安心です。とくに低地や川沿いは確認しておく価値があります。
建物の基本情報は多くが非公開で、重要事項説明書での確認が欠かせません。
棟の診断はまだ0件でデータ蓄積中、台東区全体では安全・割安の判定が最多です。
近くの地価は1年で18%上昇、取引相場と比べて価格の妥当性を確かめましょう。
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約を管理組合の資料で確認する
- 最寄り駅やバス便を地図や路線検索で確認する
- 棟独自の診断データが増えているか最新情報を見る
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と価格を比べて妥当性を考える
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東上野６－１５－１５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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