グランシャス浅草橋ル・リオン
グランシャス浅草橋ル・リオン（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区浅草橋3丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | バンズシティ(現：DOTOWN） |
この物件の解説（宅建士視点）
グランシャス浅草橋ル・リオンは、東京都台東区浅草橋3丁目にある投資用ワンルームマンションです。この棟自体の割高診断はまだ0件のため相場ポジションはデータ蓄積中ですが、周辺の地価公示や取引事例を参考に、宅建士の視点で立地や建物、管理の確認ポイントを中立に解説します。
立地と交通
グランシャス浅草橋ル・リオンの最寄り駅や徒歩分数は、今回の事実データには含まれていません。実際の交通アクセスは、物件概要書や重要事項説明書、地図サービスで確かめてください。所在地は東京都台東区浅草橋3丁目で、近くの地価公示地点（浅草橋3-4-4）は商業地域に区分されています。建蔽率80%、容積率500%、防火地域という条件からも、都心に近い商業的なエリアであることがうかがえます。
この地点の地価公示（令和8年1月1日時点）は1m2あたり1,220,000円で、前年の1,030,000円から18.4%上昇しました。地価の上昇は土地への需要の高まりを示す一つの材料ですが、それがそのまま住宅の家賃や将来の売却価格に結びつくとは限りません。周辺の実際の賃貸や売買の相場も合わせて確認することが大切です。
建物と管理
この棟の竣工年、階数、総戸数、構造、権利（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、登記簿や重要事項説明書で確かめてください。分譲した会社はバンズシティ（現：DOTOWN）です。分譲会社の名前は分かっていますが、それ以外の建物の詳しい仕様は現時点では確認できていません。
管理会社の名前や、日常の清掃・修繕がきちんと行われているかどうかの情報もありません。中古マンションは管理の良し悪しで資産価値が大きく変わるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて必ず確認してください。これらの資料からは、修繕積立金の残高や将来の大規模修繕の予定も読み取れます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は0件で、まだ診断の件数が蓄積されていません。そのため相場ポジションの判断材料はなく、今回はデータ蓄積中とお伝えします。
参考として、同じ台東区全体での診断件数は134件あり、判定の内訳は「危険（割高）」54件、「注意」19件、「安全・割安」57件、「判定不能」4件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合を示す数字）は3.52%、平均提示価格は250,034万円、家賃の中央値は98,000円です。これらは台東区全体の数字であり、この棟そのものの実力を示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から75m地点の地価公示（浅草橋3-4-4）は商業地域・商業地で、1m2あたり1,220,000円、前年比18.4%の上昇でした。建蔽率80%、容積率500%、防火地域という条件からも、土地を高く有効に使える商業的なエリアだと分かります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,419件あり、価格の中央値は3,300万円、1m2あたりの単価の中央値は116万円、面積の中央値は30m2でした。例えば2025年第4四半期には、神田佐久間町で55m2・1LDKの2006年築が9,700万円、浅草橋で25m2・1Kの1998年築が2,700万円、同じく25m2・1Kの2020年築が4,100万円で取引されています。地区や築年、広さによって価格に差が出ている様子がうかがえます。
水害や地震などのハザードの情報は今回のデータに無いため、台東区が公開しているハザードマップで確かめてください。地価や取引価格だけでなく、災害リスクも含めて住みやすさや資産性を判断することが大切です。
この棟の割高診断は0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
地価公示は前年比18.4%上昇していますが、将来の値上がりを約束するものではありません。
建物や管理の詳細は不明な点が多く、登記簿や管理組合資料での確認が欠かせません。
- 最寄り駅や徒歩分数は物件概要書や地図で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造・権利関係を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 周辺の取引事例と現在の売買価格を比較して検討する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／浅草橋３－４－４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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