サンスタレ西浅草
サンスタレ西浅草（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区西浅草3丁目7-7 |
|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩5分 ／ 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2007-09（築19年） |
| 総戸数 | 61 |
| 階数 | 地下1階付地上11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | ライブクリエイト |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
サンスタレ西浅草は、東京都台東区西浅草3丁目にある2007年竣工・総戸数61戸の投資用ワンルームマンションです。つくばエクスプレス浅草駅から徒歩5分という交通の良さが特徴で、宅建士の視点から建物・管理・相場のポジションまで中立に解説します。
立地と交通
サンスタレ西浅草の所在地は東京都台東区西浅草3丁目7-7です。最寄りはつくばエクスプレス浅草駅で、徒歩5分という近さです。東京メトロ日比谷線の入谷駅も使えて、徒歩11分の距離にあります。2つの路線を使い分けられる点は、通勤先の選択肢を広げる材料になります。
この場所は用途地域が商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています（近隣の地価公示地点の値）。商業地域は店舗やオフィスが混在しやすく、生活利便性が高い一方、人通りや音の多さが気になる人もいます。実際の周辺環境は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2007年9月に竣工し、2026年時点で築19年です。構造は鉄筋コンクリート造で、地下1階付地上11階建、総戸数は61戸です。権利形態は所有権で、分譲会社はライブクリエイト、管理会社は日本ハウズイングです。築20年前後は大規模修繕の実施時期にあたることが多い段階です。
管理組合の運営状況や長期修繕計画の内容は、今回のデータには含まれていません。修繕の積立状況や過去の修繕履歴は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確かめてください。これらは建物の資産価値を左右する重要な情報です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱います。内訳は「注意」が1件、「安全・割安」が1件でした。平均の実質利回り（投資額に対して実際に得られる利益の割合）は3.58%、平均の提示価格は2,725万円でした。家賃は90,000円〜92,500円の2件で、中央値は91,250円、診断は2024年6月7日が最新です。
エリア全体（東京都台東区）では診断件数が130件あり、多い判定は「安全・割安」でした。内訳は危険52件、注意18件、安全・割安57件、判定不能3件です。平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は98,000円でした。棟の診断は件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から57m離れた西浅草3-9-3の地価公示（令和8年1月1日時点）では、1m2あたり1,890,000円でした。前年の1,560,000円から21.2%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域です。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す一方、今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで976件あり、価格の中央値は3,300万円、1m2あたりの単価中央値は110万円、面積の中央値は30m2でした。例として、千束の1K・20m2・1989年築が1,400万円、千束の1DK・30m2・2010年築が2,700万円、浅草の2LDK・35m2・2020年築が5,100万円で取引されています（いずれも2025年第4四半期）。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5m、高潮は0.3m未満、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。低地特有のリスクがあるため、購入前には台東区の洪水・内水ハザードマップと、建物の浸水対策（電気設備の位置など）を管理会社や売主に確認してください。
交通は良好ですが、商業地域特有の人通りや液状化リスクも確認が必要です。
割高診断は2件のみで参考値、エリア全体では「安全・割安」が最多でした。
価格や利回りは個別事情が大きいため、複数資料で裏付けを取ることが大切です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合に確認する
- 直近の総会議事録で管理の実態を確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係の詳細を確認する
- 洪水・内水ハザードマップで浸水リスクを確認する
- 液状化のしやすさと地盤対策を自治体資料で確認する
- 周辺の賃貸・売買事例を複数の資料で比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.7点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-26確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.06ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.58%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 92,500円
- 90,000円
この棟の家賃中央値（91,250円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 6.9% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西浅草３－９－３（この棟から約57m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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