ディアハイム浅草
ディアハイム浅草（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区浅草3丁目16-1 |
|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩8分 ／ 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1992-03（築34年） |
| 総戸数 | 59戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ディアハイム浅草は東京都台東区浅草3丁目にある1992年築・地上12階建て全59戸の投資用ワンルームマンションです。つくばエクスプレス浅草駅徒歩8分で、管理会社は日本ハウズイング株式会社。割高診断は1件のみの参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ており、価格や家賃の妥当性は個別に確認したい物件です。
立地と交通
ディアハイム浅草は、東京都台東区浅草3丁目16-1にあり、つくばエクスプレス浅草駅から徒歩8分、東京メトロ銀座線浅草駅からは徒歩14分の場所に建っています。2つの路線を使い分けられるため、通勤や外出の際の選択肢が複数あるのは、賃貸需要を考えるうえでも安心材料のひとつです。
一帯は商業地域（市街化区域）に指定され、建蔽率80%、容積率600%、防火地域となっています。商業地域は店舗やオフィスと住宅が混在しやすく、人通りや買い物の利便性がある一方で、落ち着いた住環境を重視する人には向き不向きが分かれる地域と言えます。
建物と管理
建物は1992年3月に竣工したSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上12階建てで、総戸数は59戸、現在の築年数は34年です。権利形態は所有権で、建物だけでなく土地も所有する形になるため、マンションの資産としての位置づけを確認する際の基本情報になります。
管理会社は日本ハウズイング株式会社です。日々の清掃や設備の管理体制、修繕の進み具合、管理組合の運営状況については今回のデータに含まれていないため、長期修繕計画書と直近の総会議事録を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、3件未満として参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.39%、平均提示価格は4,100万円、想定家賃は130,000円でした（最終診断日2024-05-22）。診断件数が1件しかないため、この結果だけで棟全体の割高度を断定することはできません。
一方、台東区全体では診断の件数が134件あり、判定の内訳は「危険（割高）」54件、「注意」19件、「安全・割安」57件、「判定不能」4件で、最も多いのは「安全・割安」です。エリアの平均実質利回りは3.52%、家賃中央値は98,000円で、この棟の想定家賃130,000円はエリアの中央値よりも高い水準にあります。家賃が高めに設定されている分、価格や利回りの妥当性は物件ごとに確認が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（浅草２－１４－１３、棟から約229m）では、令和8年1月1日時点の価格が1m2あたり1,240,000円で、前年の998,000円から24.2%上昇しています。地価の上昇は土地への需要を示す材料のひとつですが、公示地点の数字がそのまま物件の資産価値に反映されるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで884件あり、価格の中央値は3,000万円、1m2あたりの単価の中央値は105.35万円、面積の中央値は30m2です。例として、2025年第4四半期の千束地区では1K・20m2で1,400万円、1DK・30m2で2,700万円の取引があり、浅草地区の2LDK・35m2では5,100万円の例もあります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5m、高潮は0.3m以上0.5m未満とされ、地形は三角州・海岸低地で、液状化しやすいとされています。低地特有のリスクがあるため、購入を検討する際は区のハザードマップと建物の防災対策を具体的に確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4（5点満点）、件数7件の口コミ情報があります。良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータに含まれていないため、実際の住み心地や管理の評判はマンションレビューの該当ページで確認してください。
ディアハイム浅草は台東区浅草の1992年築・全59戸、SRC造12階建てです。
割高診断は1件のみで参考値ですが「危険（割高）」の判定で、家賃はエリア中央値より高めでした。
地価は上昇傾向ですが、洪水・高潮・液状化のリスクもあり、ハザード情報も確認しておきたい棟です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 想定家賃130,000円が近隣相場に見合うか賃貸サイトで確認する
- 平均提示価格4,100万円の根拠となる物件情報を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを区で確認する
- 周辺取引事例と比較して価格の妥当性を確認する
- マンションレビューの口コミ詳細を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-08確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.13ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.39%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.13ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 130,000円
この棟の家賃中央値（130,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 32.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浅草２－１４－１３（この棟から約229m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
