ザ・レジデンス・オブ・トーキョー H20 ネクサス
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー H20 ネクサス（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区竜泉一丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2025年7月下旬（建物竣工予定）（築1年） |
| 総戸数 | 47戸（管理室1戸含む） |
| 分譲会社 | 環境ステーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都台東区竜泉一丁目に建つ分譲マンション『ザ・レジデンス・オブ・トーキョー H20 ネクサス』を宅建士が中立に解説します。東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分、総戸数47戸、2025年7月下旬竣工予定の築年数1年の物件で、分譲会社は環境ステーション株式会社です。
立地と交通
この物件は東京都台東区竜泉一丁目にあります。最寄り駅は東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅で、徒歩6分の距離です。日比谷線は都心の主要なビジネス街や繁華街まで乗り換えなしで行ける路線のひとつで、通勤や通学のしやすさを考えるときの目安になります。徒歩6分は無理なく歩ける距離とされることが多く、駅近物件を探す人にとっては確認しておきたいポイントです。
今回のデータで確認できる交通情報は日比谷線「三ノ輪」駅のみです。バス路線や他の最寄り駅、スーパーや病院といった生活関連施設の有無については情報がないため、購入を検討する際は実際に現地を歩き、自分の目で周辺環境を確かめることをおすすめします。坂道の有無や夜間の人通りなど、資料だけでは分からない点も現地確認で把握できます。
建物と管理
この建物は2025年7月下旬に竣工予定とされ、データ上の築年数は1年です。総戸数は47戸（管理室1戸を含みます）で、分譲会社は環境ステーション株式会社です。築年数が浅いため、実際の住み心地や管理の運用実績はまだ十分に蓄積されていません。新築に近い設備は魅力ですが、管理組合の運営がこれから始まる段階である点も踏まえて検討する必要があります。
建物の構造、階数、権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに記載がないため、重要事項説明書（物件の大事な情報をまとめた書類）や登記簿（土地建物の所有者を記録した帳簿）、管理規約（マンションのルール）で必ず確かめてください。これらは住み心地や将来の費用負担に直結する情報なので、契約前に売主や仲介者に資料の提示を求めることが大切です。
築年数が浅いマンションのため、管理組合の運営実績や修繕積立金の状況は今後の確認材料になります。将来の管理体制や修繕計画についても、販売時の資料や長期修繕計画（将来の修繕内容と時期をまとめた計画）、管理組合の総会議事録を売主や管理会社に求めることをおすすめします。新築マンションは当初の積立金が低めに設定されることもあるため、将来の負担増の可能性も資料で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件です。棟単独での相場ポジションは現時点で判定できないため、データ蓄積中とお伝えします。データ上の築年数は1年とまだ浅く、今後取引事例が増えるにつれて診断の精度が上がっていく見込みです。棟の実績が少ない段階では、個別の価格判断を急がず情報収集を続けることが大切です。
参考として東京都台東区全体の診断では、130件のうち安全・割安の判定が57件でもっとも多く、危険（割高）が52件、注意が18件、判定不能が3件でした。平均実質利回り（収益性を示す指標）は3.53%、平均提示価格は257,625万円、家賃中央値は98,000円です。これらはエリア全体の集計であり、物件の階数や向き、間取りによって個々の数値は変わります。
これらの数字はあくまで台東区全体の傾向であり、この棟そのものの数値ではありません。この棟の個別診断が蓄積されるまでは、エリア全体の傾向を参考程度にとどめ、価格の妥当性は個別に確認することが大切です。周辺の類似物件の成約事例と比較しながら、慎重に判断してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザードマップ（災害の危険度を示す地図）、用途地域（建物の種類や規模を定めるルール）については、今回のデータに情報がありません。国土交通省の地価公示・取引価格情報のサイトや、自治体が公開している資料で確認することをおすすめします。これらは公的機関が無料で公開している情報なので、誰でも確認できます。
地価や取引事例は、販売価格が周辺相場と比べて妥当かどうかを判断する材料になります。ハザード情報や用途地域は、住環境や将来の建築制限を知る手がかりになります。契約前にこれらの公的資料を自分で確認し、納得したうえで判断することが大切です。特に浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当するかどうかは、長期的な資産価値にも関わるため早めに確認しましょう。
三ノ輪駅徒歩6分、総戸数47戸、築年数1年の物件です。
棟の割高診断は0件、台東区全体では安全・割安が最多でした。
構造・管理会社・地価等は重説や公的資料で確認してください。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 管理規約・長期修繕計画案で将来の管理体制を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 国交省の地価公示・取引価格情報で周辺相場を確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 販売価格と家賃想定を複数の資料で照らし合わせる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認と価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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