クリオ要町壱番館
クリオ要町壱番館（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区千早1丁目19-12 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩2分 ／ 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2004-02（築22年） |
| 総戸数 | 83戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 構造 | SRC一部RC造 |
| 分譲会社 | 明和地所株式会社 |
| 建物管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ要町壱番館は、東京都豊島区千早にある2004年2月竣工・15階建て全83戸のマンションです。要町駅（東京メトロ有楽町線・副都心線）から徒歩2分という交通の良さが特徴で、本記事では宅建士の視点から立地・建物・価格の目安を中立に整理し、気になる点も含めて確認ポイントもまとめています。
立地と交通
クリオ要町壱番館は、東京都豊島区千早1丁目19-12に位置しています。最寄りは東京メトロ有楽町線・副都心線の要町駅で、どちらの出入口からも徒歩2分という近さです。2つの地下鉄線が使えるため、池袋方面や渋谷・新宿方面など複数のルートへ乗り換えなしで移動しやすい立地といえます。
今回のデータには周辺のスーパーや学校など生活施設の詳細は含まれていないため、暮らしやすさを具体的に知りたい方は現地を歩いて確認するか、区の生活関連情報を参照してください。駅2分という近さは、通勤・通学の時間を短くしたい人にとって分かりやすい強みです。
建物と管理
建物は2004年2月竣工、15階建て全83戸で、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）一部RC（鉄筋コンクリート造）造です。権利形態は所有権で、分譲は明和地所株式会社、管理は明和地所コミュニティ株式会社が担っています。築22年なので、大規模修繕などの計画が適切に進んでいるかを確認したい年数です。
分譲した明和地所は「クリオ」ブランドで、資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる会社です。ただし、この棟の実際の長期修繕計画や修繕積立金の状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値であり、この数字だけで棟全体の価格が高いか安いかを断定することはできません。参考値としての判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り3.29%、平均提示価格4700万円、家賃中央値148,000円（家賃サンプル1件）という結果でした（最終診断日2024年8月13日）。
豊島区全体では診断件数290件のうち、「危険（割高）」が159件、「注意」が38件、「安全・割安」が86件、「判定不能」が7件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2685万円、家賃中央値は86,000円です。棟の参考値は家賃・価格ともにエリア平均より高めですが、サンプルが1件のため、個別の価格交渉では必ず現在の賃料や管理費・修繕積立金を自分で確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から255m離れた地点（千早１－２８－１５）の令和8年1月1日時点の価格は1m²あたり776,000円で、前年の696,000円から11.5%上昇しています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域（住宅地）で、建蔽率60%、容積率200%、防火地域区分は準防火地域です。
なお、建物所在地そのものの用途地域データでは商業地域（市街化区域）となっており、地価公示地点とは区分が異なります。用途地域は番地ごとに細かく分かれることがあるため、正確な用途地域や建築の制限は豊島区の都市計画課や登記簿で確認してください。
周辺の取引事例は599件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、1m²あたりの単価の中央値は106.7万円、面積の中央値は25m²です。例として2025年第4四半期の南町では、2019年築の1DK・25m²が3800万円、1K・20m²が3600万円、1R・30m²が3600万円で取引されています。これらは千早とは別の地区の事例のため、価格の目安として参考にしつつ、実際の価格は個別に確認してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）、液状化は「やや液状化しやすい」とされています。これだけで被害の大きさを決めつけることはできませんが、購入前にハザードマップで最新の情報を確認し、保険や修繕への備えを検討する材料にしてください。
要町駅から徒歩2分の立地で、2つの地下鉄線が使える点は交通面の強みです。
割高診断は1件のみの参考値で、判定は「危険（割高）」でしたが断定はできません。
価格の妥当性や管理状況は、議事録や契約書などの資料で必ず自分の目で確かめてください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を確認する
- 修繕積立金の残高と今後の増額予定を確認する
- 現在の賃料や入居状況を賃貸借契約書で確認する
- 建物所在地の用途地域や建築制限を区役所で確認する
- 最新のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例や相場を複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点30件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-06確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.25ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.29%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より0.25ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 148,000円
この棟の家賃中央値（148,000円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,500円）より 71.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／千早１－２８－１５（この棟から約255m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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