サンメゾン目白高田
サンメゾン目白高田（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目40-10 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩7分 ／ 都電荒川線 学習院下駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2016-02（築10年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | ファーストコーポレーション |
| 建物管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
サンメゾン目白高田は、東京都豊島区高田にある2016年2月竣工・地上10階建て44戸の投資用ワンルームマンションです。副都心線雑司が谷駅徒歩7分、都電学習院下駅徒歩2分で、割高診断は参考値（1件）ながら「安全・割安」の判定が出ています。
立地と交通
サンメゾン目白高田の所在地は東京都豊島区高田3丁目40-10です。最寄りは東京メトロ副都心線の雑司が谷駅で徒歩7分、都電荒川線の学習院下駅までは徒歩2分です。地下鉄と路面電車の2つの移動手段が使えるため、行き先によって使い分けができる点が特徴です。
学習院下駅は徒歩2分と近く、日常の移動はしやすい環境です。一方で、学校や商業施設までの距離や周辺の道路事情など、暮らしやすさに関わる具体的な情報は今回のデータに含まれていないため、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2016年2月に竣工し、2026年時点で築10年です。構造は鉄筋コンクリート造、地上10階建てで、総戸数は44戸です。権利形態は所有権で、分譲会社はファーストコーポレーション、管理会社はサンヨーホームズコミュニティとなっています。
管理の具体的な体制、たとえば清掃の頻度や修繕積立金の積み立て状況、長期修繕計画の内容については今回のデータに含まれていません。これらは管理組合の総会議事録や長期修繕計画書で確認できるため、購入を検討する際は管理会社や売主に資料の提示を求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定の内訳は「安全・割安」が1件で、他の判定は出ていません。平均の実質利回りは3.51%、平均の提示価格は4750万円、家賃の中央値は155,000円（サンプル1件）で、最終診断日は2024年12月6日です。
同じ豊島区全体では295件の診断が行われており、最も多い判定は「危険（割高）」で159件、次いで「安全・割安」が88件、「注意」が40件です。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2699万円、家賃中央値は86,250円となっており、この棟の提示価格・家賃はいずれもエリアの数値より高い水準で診断されています。
診断の対象データは2024年12月時点のものです。現在の価格や家賃は変動している可能性があるため、購入を検討する際は最新の募集家賃や売買事例を不動産ポータルサイトや仲介の資料で確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から333m離れた地点（高田１－３６－１１、令和8年7月1日時点）の地価は1平方メートルあたり1,020,000円です。前年の900,000円から13.3%上昇しています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域に指定されています。
一方、国交省データ上でこの建物が位置する地域の用途地域は準工業地域、市街化区域と記録されています。同じ国交省データでも地点によって用途地域の区分が異なるため、実際にどの区分が建物に適用されるかは、重要事項説明書や自治体の都市計画図で確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで589件あり、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は110万円、面積の中央値は30平方メートルです。例として2025年第4四半期の高田地区では、面積30平方メートルの1LDK（2008年築）が3900万円で取引されています。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は0.5〜3m、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（傾斜1/100以上）とされています。高潮の想定は今回のデータに含まれていないため、豊島区が公表するハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには15件の評価が投稿され、評点は5となっています。ただし具体的な良い点・気になる点の文章は今回のデータには含まれていません。実際の投稿内容が気になる場合は、マンションレビューの該当ページで直接確認してください。
診断は参考値（1件）で「安全・割安」の判定ですが、エリア平均より価格も家賃も高めです。
地価公示地点は1年で13.3%上昇していますが、建物自体の用途地域は別区分とされています。
洪水想定や液状化などのハザード情報もあるため、購入前に複数の資料で確認することが大切です。
- 管理規約・長期修繕計画書を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で権利関係や用途地域を確認する
- 現在の賃貸募集家賃・空室状況を確認する
- 診断日(2024年12月)以降の価格変動を確認する
- 豊島区のハザードマップで高潮想定を確認する
- マンションレビューの口コミ本文を直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-06確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.03ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より0.03ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 155,000円
この棟の家賃中央値（155,000円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,500円）より 79.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高田１－３６－１１（この棟から約333m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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