プレサンスが投資用ワンルームの新成トラストを完全子会社化——全国1位の分譲力に営業人材を上乗せ

公開 2026-07-03出典：株式会社プレサンス監修：こうのすけ（宅建士）

結論から： 分譲マンション供給全国1位のプレサンスが、大阪を拠点とする投資用ワンルームマンション販売会社・新成トラスト（スワンズマンションブランド）の全株式を取得し完全子会社化。「人材と時間を買う」M&Aで、近畿圏の投資用ワンルーム市場での営業基盤を即戦力ベースで拡大する。

この記事の要点

2026年6月30日、プレサンスが新成トラスト（大阪市）の全発行済株式を取得・完全子会社化
新成トラストは「スワンズマンション」ブランドで近畿圏を中心に投資用ワンルームを販売
取得理由：投資用ワンルーム専門の経験豊富な営業スタッフを即戦力としてグループに獲得
プレサンスは2025年分譲マンション供給戸数全国第1位・近畿圏16年連続1位（不動産経済研究所調べ）
双方の棚卸資産（在庫物件）をグループ内共有し、クロスセルで販売効率向上を狙う

解説

今回のM&Aは「物件」よりも「人材」の獲得に重心がある。投資用ワンルームマンションの営業は、高額商品への理解・長期ローンへの対応・オーナーとの信頼構築など、汎用の営業スキルでは代替しにくい専門性を要する。優秀な営業員を一から育成するにはコストと時間がかかるため、実績のある人材集団をそのまま取り込む「人材M&A」の性格が強い。

注目すべきは、プレサンスが全国規模の分譲事業（主にファミリー向け）を持ちながら、投資用ワンルーム専業の会社を取り込んだ点だ。首都圏・近畿圏で分譲と投資用をまたぐ営業網を持つことは、市場ニーズに応じた柔軟な商品展開を可能にする。また、グループ内で物件在庫（棚卸資産）を共有・一元管理することで、顧客への提案幅が広がり、在庫回転率の改善も見込まれる。

投資用ワンルームの供給側プレイヤーが大手分譲会社のグループ企業となる動きは今後も続く可能性があり、物件の供給品質・販売体制の変化として注視が必要だ。