ロイヤルパレス川崎本町

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

ロイヤルパレス川崎本町は、神奈川県川崎市川崎区本町にある1993年竣工・地上11階建て59戸のワンルームマンションです。JR川崎駅徒歩10分、京急川崎駅徒歩8分で2路線が使えます。割高診断は件数が少なく参考値ですが、「危険（割高）」の判定も出ており、価格の妥当性は慎重に見る必要があります。

立地と交通

ロイヤルパレス川崎本町は神奈川県川崎市川崎区本町2-6-6にあります。JR各線の川崎駅までは徒歩10分、京急本線の京急川崎駅までは徒歩8分で、2つの路線を使い分けられる立地です。複数の路線が使えることは、通勤や外出のしやすさにつながる点といえます。一方で、実際の人通りや周辺の雰囲気、日当たりなどは今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。

用途地域は商業地域で、お店やオフィスなどが建てやすい地域に指定されており、区域は市街化区域（計画的に街づくりを進める地域）です。建蔽率は80%、容積率は400%で、敷地に対して建てられる建物の大きさの上限を示す数字です。また防火地域（建物の防火性能に基準が求められる地域）にも指定されています。

国交省の地価公示によると、棟から240m離れた本町２丁目１２番７の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり544,000円でした。前年の490,000円から11%上がっており、周辺の地価は上昇傾向にあることが分かります。ただし地価の動きと個別の部屋の価格は必ずしも一致しないため、購入を検討する際は別に調べる必要があります。

建物と管理

建物は1993年9月に竣工し、築年数は33年です。地上11階建てで総戸数は59戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造で、マンションなどの高層建築によく使われます）です。権利形態は所有権で、建物だけでなく土地も所有する形になります。

分譲した会社は株式会社ジャパンハウジングセンター、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。どちらもこの棟の基本情報として確認できる名称です。管理体制の詳しい内容（修繕の計画や管理費の使われ方など）は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。

竣工から33年が経っているため、共用部や設備の老朽化が気になる人もいるかもしれません。一方で鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造に比べて粘り強く、高層マンションに採用されることが多い構造です。外壁や設備の実際の状態は、写真や現地見学で確かめることをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は、これまでに2件しか行われていないため、参考値として読んでください。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、「安全・割安」の判定はまだありません。平均の実質利回りは3.69%、平均提示価格は1270万円でした。最終診断日は2025年12月22日です。

家賃の中央値は54,500円（最小50,000円〜最大59,000円）ですが、これも2件分のデータなので目安にとどめてください。同じ川崎区エリア全体では診断件数70件のうち「危険（割高）」が31件と最も多く、平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円でした。この棟の数字はエリア平均より家賃も価格も低めに出ていますが、件数が少ないため、同じ条件とは言い切れません。

参考値ではありますが、2件のうち1件が「危険（割高）」と判定されたことは、提示価格が家賃や利回りに対して高めに出た可能性を示しています。実際の相場観をつかむには、同じ建物内の別の部屋の取引価格や、直近の募集家賃も合わせて確認することが大切です。診断の件数が増えれば、より確かな傾向が見えてくると考えられます。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで630件あり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は108万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば堀之内町では2017年築・20平方メートルの1Kが2900万円、宮本町では1986年築・25平方メートルの1Rが1200万円で取引されています。築年数や間取りによって価格の差が大きいことが分かります。

取引事例の例に挙がっている堀之内町や宮本町は、棟がある本町とは別の地区です。本町そのものの取引事例は今回のデータの例には含まれていないため、実際に近い条件の取引を知りたい場合は、不動産会社や登記情報で確かめることをおすすめします。

ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされています。地盤は三角州・海岸低地で、地震の際に地面が液体のようになる液状化も「しやすい」とされています。これらは今後の対策や被害を保証するものではないため、購入前に川崎市のハザードマップで最新の情報を確かめてください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）

この棟の平均実質利回り（3.69%）は、神奈川県 川崎市川崎区相場（3.75%）より0.06ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（54,500円）は、神奈川県 川崎市川崎区の周辺相場中央値（75,930円）より 28.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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