RELIA川崎大師
RELIA川崎大師（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目8-24 |
|---|---|
| 交通 | 京急大師線「川崎大師」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2025年12月（築0年） |
| 総戸数 | 25 |
| 分譲会社 | NITOH株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
RELIA川崎大師は神奈川県川崎市川崎区川中島に建つ、2025年12月竣工・総戸数25戸のワンルームマンションです。京急大師線「川崎大師」駅から徒歩6分で、宅建士の視点で立地や建物、相場のポジションを中立に解説します。
立地と交通
RELIA川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目8-24に位置するワンルームマンションです。最寄り駅は京急大師線「川崎大師」駅で、徒歩6分の距離にあります。駅から徒歩6分圏内という立地は、賃貸に出す際に入居者を探しやすいかどうかを考えるときの一つの目安になります。雨の日でも歩きやすい距離かどうか、夜間に人通りがあるかどうかも、入居希望者が内見のときに気にするポイントです。
周辺にどのようなお店や施設があるか、スーパーや病院までの距離といった生活のしやすさについては、今回のデータには含まれていません。実際に現地を歩いてみる、あるいは周辺地図や生活環境資料を取り寄せて確かめることをおすすめします。駅からの道のりに坂道があるか、踏切があるかといった細かい点も、現地でしか分からない部分です。入居者目線での歩きやすさは、空室の埋まりやすさにも関わってきます。
建物と管理
この物件は2025年12月に竣工したばかりの建物で、築年数は1年です。総戸数は25戸で、分譲したのはNITOH株式会社です。竣工から間もないため、設備の劣化や修繕の履歴はまだ無い段階で、新築に近い状態で入居者を迎えられる点は強みといえます。一方で、新しい分譲会社の実績や施工品質を長期的に見極める材料は、現時点ではまだ蓄積されていません。
建物の階数や構造、土地・建物の権利形態、管理を担当する会社については、今回のデータには含まれていません。これらは資産性や住みやすさ、将来の修繕費の負担にも関わる重要な情報なので、重要事項説明書（物件の重要な内容をまとめた書類）や登記簿、管理規約（マンションの運営ルールをまとめたもの）を取り寄せて必ず確認してください。管理組合の運営体制や長期修繕計画の有無も、長期的な資産価値に影響する点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断は、現時点でまだ0件です。件数が少ないため「データ蓄積中」として扱い、この棟が割高か割安かの判定はまだできません。竣工から日が浅い物件のため、取引実績そのものが少ないことも背景にあると考えられます。今後診断が蓄積されることで、より具体的な相場感が見えてくると考えられます。
参考情報として、同じ川崎市川崎区のエリア全体では70件の診断結果があります。内訳は「危険（割高）」が31件と最も多く、次いで「安全・割安」が30件、「注意」が8件、「判定不能」が1件という結果でした。エリア平均の実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。これはエリア全体の傾向であり、RELIA川崎大師そのものの判定ではありません。この棟の価格が妥当かどうかは、販売価格と想定家賃を個別に確かめる必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップの情報は、今回のデータには含まれていません。土地の価格の推移や、地震・浸水などのリスクを知りたい場合は、国土交通省の地価公示・取引価格情報サイトや、川崎市が公開しているハザードマップで確認することをおすすめします。特に川崎区は海や河川に近いエリアもあるため、浸水リスクの有無は購入前に自分の目で確かめておきたい項目です。
用途地域（その土地にどんな建物を建てられるかを定めたルール）についても、今回のデータには含まれていません。周辺で将来どのような建物が建てられる可能性があるかを知りたい場合は、川崎市役所の都市計画課などで確認してください。隣接地に高い建物が建つ可能性があるかどうかは、日当たりや眺望に影響する場合があります。
RELIA川崎大師は2025年12月竣工・総戸数25戸で、川崎大師駅徒歩6分の新しい1棟です。
棟単独の診断はまだ無く、エリア全体では「危険（割高）」が最多という結果でした。
価格や利回りの妥当性は、重要事項説明書など一次資料で必ず個別に確認してください。
- 建物の階数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約・長期修繕計画の内容を確認する
- 土地・建物の権利関係を登記簿で確認する
- 周辺の生活環境や道のりを実際に歩いて確認する
- 地価公示やハザードマップを国交省・市サイトで確認する
- エリアの家賃相場と比べて提示価格・利回りが妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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