RELIA東京墨田
RELIA東京墨田（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区八広5丁目2-1 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線「京成曳舟」駅徒歩8分 |
| 築年 | 2025年8月（築1年） |
| 総戸数 | 30 |
| 分譲会社 | NITOH株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
RELIA東京墨田は、東京都墨田区八広に建つ2025年8月竣工・総戸数30戸の投資用ワンルームマンションです。京成曳舟駅徒歩8分で、棟単独の割高診断データはまだ無く、エリア全体では「危険（割高）」判定が最多となっています。購入前の書類確認が欠かせません。
立地と交通
RELIA東京墨田は、東京都墨田区八広5丁目2-1に所在する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は京成押上線「京成曳舟」駅で、物件から徒歩8分と案内されています。今回のデータでは、この一路線のみが交通情報として示されており、他の路線やバスの便については情報がありません。徒歩分数は物件概要などで実測値と異なる場合もあるため、現地で実際に歩いて確かめることをおすすめします。
周辺にどのようなスーパーや学校、病院、公園があるかといった生活利便性に関する情報は、今回のデータには含まれていません。ワンルーム投資では、入居者が暮らしやすい環境かどうかも空室リスクに関わる要素のひとつです。実際の住み心地や通勤・通学のしやすさについては、現地を歩いて確認するか、分譲会社であるNITOH株式会社や取り扱いの不動産会社が作成する物件概要書で確かめてください。
建物と管理
この建物は2025年8月に竣工した築1年の新しいマンションで、総戸数は30戸です。分譲を手がけたのはNITOH株式会社です。竣工からまだ日が浅いため、外壁や共用部の設備については大きな経年劣化は少ないと考えられますが、実際の仕上がりや使用状況は写真だけでは分からない部分も多く、内覧で自分の目で確認することをおすすめします。
一方で、建物の階数や構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かといった骨組みの種類）、土地や建物の権利形態（所有権か借地権か）、そして日々の清掃や修繕を担う管理会社といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産価値や将来の維持費、売却のしやすさにも関わる重要な項目のため、重要事項説明書や登記簿謄本、管理規約・長期修繕計画で必ず確かめてください。
管理費や修繕積立金の金額、将来の値上げ予定についても、今回のデータには含まれていません。これらは毎月の支出に直結する項目であり、資産運用の収支計画にも影響します。売買契約前に、管理に係る重要事項説明書や直近の総会議事録で、具体的な金額と今後の見通しを必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
RELIA東京墨田そのものについての割高診断は、現時点で0件となっています。診断件数がまだ少ないため、この棟単独で価格が割高なのか割安なのかを判断する材料は十分にそろっておらず、データ蓄積中の状態です。今後、同じ棟の売買事例や提示価格の情報が増えることで、より具体的な価格の傾向が見えてくる可能性があります。
エリア全体（東京都墨田区）では155件の診断が行われており、「危険（割高）」判定が74件と最も多く、次いで「安全・割安」が43件、「注意」が34件、「判定不能」が4件となっています。エリア平均の実質利回りは3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円です。これらはあくまでエリア全体の数値であり、RELIA東京墨田そのものの価格水準を示すものではない点に注意してください。
RELIA東京墨田の家賃データ（中央値や最小・最大の家賃）についても、今回は0件で算出されていません。実際にどのくらいの家賃で貸し出されているか、空室の有無については、販売資料に添付されるレントロール（各部屋の家賃や契約状況をまとめた一覧表）で確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、用途地域（建てられる建物の種類や高さの制限などを定めた区分）についての情報は、今回のデータには含まれていません。これらは土地としての価値や将来の建築制限に関わる情報のため、国土交通省が公開している『不動産情報ライブラリ』などの公的なデータベースで、住所をもとに確かめることをおすすめします。
ハザード情報についても今回のデータには含まれていません。水害や地震などの自然災害リスクは、実際に住んでから生活に影響しやすい項目のひとつです。物件所在地である『東京都墨田区八広5丁目2-1』を自治体が公開しているハザードマップで検索し、浸水想定区域や地盤に関する情報、避難場所などを購入前に個別に確認してください。
用途地域や地価公示、取引事例、ハザードといった項目は、いずれも物件そのものではなく『周辺環境』に関する情報です。今回のデータにはすべて含まれていないため、まとめて確認したい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリや自治体のハザードマップ、ハザード情報ポータルサイトなどを合わせて確認することをおすすめします。
京成曳舟駅徒歩8分、2025年8月竣工の築浅ワンルームで、総戸数は30戸です。
棟単独の診断データは無く、エリア全体では「危険（割高）」判定が最多となっています。
構造・管理・ハザードなど未取得の情報が多く、契約前に書類での確認が欠かせません。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を売主に確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と将来の値上げ予定を確認する
- 用途地域やハザードを国交省データ・自治体マップで確認する
- 周辺の地価公示・取引事例で価格の妥当性を確認する
- 家賃の実態はレントロールで部屋ごとに確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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