ルーブル川崎鷺沼
ルーブル川崎鷺沼（神奈川県 川崎市宮前区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県 川崎市宮前区 鷺沼 築2026 |
|---|---|
| 交通 | 鷺沼 |
| 築年 | 2026（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社TFDコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル川崎鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼にある2026年竣工の新築ワンルームマンションです。クリードの「ルーブル」ブランドで、最寄りは鷺沼駅です。割高診断は1件のみの参考値で「危険（割高）」、エリア平均より利回りが低めです。
立地と交通
最寄り駅は鷺沼駅です。駅からの徒歩分数や利用できる路線名は今回のデータに無いため、物件概要書や地図アプリで確かめてください。通勤や通学のしやすさは、実際の徒歩時間を自分の足で確認することをおすすめします。
地価公示によると、物件から246m離れた「鷺沼１丁目１５番１３」の地点は第二種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。中高層の住宅が建ちやすく、落ち着いた住宅街が広がるエリアと考えられます。
周辺の商業施設や生活利便施設の情報も今回のデータには含まれていません。買い物のしやすさや病院の有無などは、現地を歩いて自分の目で確かめることが大切です。
建物と管理
この物件は2026年竣工の新築で、築年数は0年です。分譲は株式会社TFDコーポレーションで、クリードが手がける「ルーブル」ブランドの都市型ワンルームマンションとして企画されています。このブランドは首都圏の主要駅周辺に多く展開しているのが特徴です。
階数や総戸数、建物の構造（骨組みの造り）、土地の権利は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。新築物件は完成前の段階で情報が公開されていないことがあるため、販売資料の最新版を確認することも大切です。
管理会社の情報も今回のデータに無いため、管理規約や長期修繕計画を売主に求めてください。新築マンションは分譲時に管理体制が決まることが多く、将来の修繕費や住みやすさに直結する重要な点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため参考値です。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.29%、平均提示価格は3290万円、家賃は96,000円でした（家賃のサンプルも1件）。最終診断日は2026年8月19日です。
エリア全体（川崎市宮前区）では15件の診断があり、危険（割高）が7件、注意が3件、安全・割安が5件でした。エリア平均の実質利回りは4.08%、平均提示価格は1488万円、家賃中央値は52,000円です。この棟の利回りはエリア平均より低く、価格水準は高めに出ています。
ただし診断件数が1件だけという点は重要です。同じ棟でも部屋によって価格や家賃は変わるため、この結果だけで棟全体を判断せず、複数の部屋・複数時点の価格情報を集めて比べることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件近くの地価公示地点（鷺沼１丁目１５番１３）は、令和8年の価格が1平方メートルあたり570,000円で、前年の529,000円から7.8%上昇しました。地価は上がっていますが、これは公示地点の価格であり、この物件自体の将来の価格を保証するものではありません。
周辺の取引事例は90件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1900万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば有馬地区では2500万円（65平方メートル、1979年築）や2400万円（25平方メートル、2021年築）の取引があり、鷺沼地区では570万円（15平方メートル、1991年築）という事例もありました。間取りや築年数、面積によって価格差が大きいことが分かります。
洪水や土砂災害などのハザード情報は今回のデータに無いため、自治体が公開しているハザードマップで確かめてください。地盤や浸水リスクは資産価値や保険料にも影響する大事な情報です。
新築・鷺沼駅近くの「ルーブル」ブランド物件ですが、階数や管理体制は未公開です。
割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低めです。
地価は上昇傾向ですが、将来の値上がりを保証するものではなく個別確認が必要です。
- 駅からの徒歩分数や利用路線を物件概要書で確認する
- 階数・総戸数・構造・権利形態を登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を資料で確認する
- 診断件数が少ないため複数の部屋・複数時点の価格で利回りを再確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 周辺取引事例と価格を比較し妥当性を自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市宮前区）
相場（4.08%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.79ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.29%）は、神奈川県 川崎市宮前区相場（4.08%）より0.79ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市宮前区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 96,000円
この棟の家賃中央値（96,000円）は、神奈川県 川崎市宮前区の周辺相場中央値（52,000円）より 84.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／鷺沼１丁目１５番１３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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