クリオ大口壱番館
クリオ大口壱番館（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築32年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市神奈川区大口通89-19 |
|---|---|
| 交通 | 横浜線 大口駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1994-09（築32年） |
| 総戸数 | 114戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 建物管理会社 | 明和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ大口壱番館は、神奈川県横浜市神奈川区大口通にある1994年竣工・7階建て114戸のワンルーム向け中古マンションです。横浜線大口駅から徒歩5分で、分譲は明和地所、管理は明和管理です。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に整理します。
立地と交通
クリオ大口壱番館は、横浜線の大口駅から徒歩5分の場所にあります。駅から近いので、電車を使う人には通いやすい立地です。住所は横浜市神奈川区大口通89-19で、周辺は第一種住居地域という、主に住宅を建てるための地域に指定されています。
この地域は市街化区域という、すでに街づくりが進んでいる区域に区分されています。建物を建てられる割合を示す建蔽率は60%、容積率は200%で、住宅地としては標準的な数値です。実際の街の雰囲気や生活のしやすさは、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は1994年9月に完成し、築32年が経っています。7階建てで総戸数は114戸、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）です。権利は所有権で、土地も建物と一緒に自分の持ち物になるタイプです。分譲は明和地所、管理は明和管理が行っています。
明和地所は『クリオ』という名前でマンションを分譲している会社で、資産価値や長期の修繕への取り組みを重視する姿勢で知られています。ただし、この棟の管理の実際の状況や修繕の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
今回のデータでは、この棟について割高診断が行われたのは1件だけです。3件に満たないため参考値として扱い、この数字だけで判断しないでください。その1件の判定は『安全・割安』でした。平均の実質利回り（出した金額に対して1年にどれくらいの収益が見込めるかを示す割合）は5.1%、平均提示価格は1030万円、家賃は55,000円という結果でした。
この診断が行われた日は2023年7月28日で、現在とは市場の状況が変わっている可能性があります。一方、横浜市神奈川区全体では72件の診断が行われ、『危険（割高）』が28件、『注意』が19件、『安全・割安』が24件、『判定不能』が1件で、最も多いのは『危険（割高）』でした。エリア全体の平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円です。
この棟の1件の結果と、エリア全体の傾向が必ずしも一致するとは限りません。この棟を具体的に検討する場合は、複数の診断を重ねて確かめることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から230メートルにある松見町1丁目20番1の地点では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり355,000円でした。前年の339,000円から4.7%上がっています。用途地域は第一種住居地域で、準防火地域という、火災が広がりにくいよう建物に一定の基準を求める地域にも指定されています。
周辺の取引事例は228件(2024年第1四半期〜2025年第4四半期)あり、価格の中央値は1900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は62.55万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば西寺尾の1DK(25平方メートル、2025年築)が3400万円、大口通の1K(15平方メートル、1989年築)が550万円という事例があります。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定区域には入っておらず、液状化もしにくいローム台地にあるとされています。ただし実際の防災対策や避難のしかたは、横浜市が公開しているハザードマップで最新の情報を確かめてください。
大口駅徒歩5分で通いやすい一方、築32年の管理状況は資料で確認が必要です。
棟の診断は1件のみで参考値、エリア全体は『危険（割高）』が最多という結果です。
地価は上昇傾向ですが、価格の妥当性は個別の診断と現地確認で判断してください。
- 総会議事録と長期修繕計画で管理の実態を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確かめる
- 最新の賃料や空室の状況を管理会社に確認する
- 周辺の取引事例と価格を複数比較してみる
- ハザードマップで最新の災害リスクを確認する
- 複数の診断結果を重ねて相場感を確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.9点21件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.36ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.1%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より1.36ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 55,000円
この棟の家賃中央値（55,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 15.4% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／松見町１丁目２０番１（この棟から約230m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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