RELUXIA横濱反町
RELUXIA横濱反町（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町三丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線「反町」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2025年8月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 67 |
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市神奈川区反町三丁目のRELUXIA横濱反町は、東急東横線反町駅徒歩3分の新築ワンルーム投資用マンションです。棟の診断データはまだ無く、エリア相場との比較から読み解きます。
立地と交通
RELUXIA横濱反町は、神奈川県横浜市神奈川区反町三丁目にあり、東急東横線「反町」駅から徒歩3分の場所に位置しています。駅から近い物件は通勤や通学にかかる時間を短くしやすく、入居者を探すときに選ばれやすい条件のひとつになる傾向があります。
反町駅は東急東横線の駅ですが、乗り換えや都心方面へのアクセスにかかる詳しい時間やダイヤの情報は今回のデータに含まれていません。実際の所要時間や乗り換え回数は、鉄道会社の公式サイトや乗換案内サービスで確かめてください。
周辺にどのような商業施設やスーパー、学校があるかといった生活利便性の情報も、今回のデータには含まれていません。実際の住環境は現地を歩いて確認するか、分譲会社の株式会社ウィルレイズに資料を求めて確かめてください。
建物と管理
この建物の竣工は2025年8月中旬で、築年数は1年、総戸数は67戸です。分譲会社は株式会社ウィルレイズとなっています。竣工から日が浅いため、外壁や設備の劣化はまだ目立たない時期と考えられますが、実際の状態は現地で確認することが大切です。
建物の構造（コンクリートでできているかどうかなど）や階数、土地の権利形態（土地を所有しているか借りているかなど）はこのデータに含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。これらは将来の資産価値や売却のしやすさにも関わる情報です。
管理会社やブランド名、日常の管理体制についての情報も今回のデータには含まれていません。管理が行き届いているかどうかは、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または分譲会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件のため、「データ蓄積中」です。価格が割高か割安かを、この棟単独の実績から判断できる材料は、今の時点ではありません。今後診断件数が増えれば、より具体的な相場感がつかめる可能性があります。
参考として、神奈川区全体では72件の診断が行われており、「危険（割高）」が28件、「注意」が19件、「安全・割安」が24件、「判定不能」が1件でした。最も多い判定は「危険（割高）」です。
エリア平均の実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円となっています。実質利回りとは、購入価格に対して実際に手元へ入る家賃収入の割合を示す数字です。これらはあくまでエリア全体の傾向を示す参考値であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例についての数値は、今回のデータには含まれていません。地価公示と周辺取引事例は、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」で確かめてください。近隣の成約価格を知ることで、提示価格の妥当性を考える材料になります。
浸水や土砂災害などの自然災害リスクについての情報も、今回のデータには含まれていません。これらは横浜市が公開しているハザードマップポータルサイトで確認できます。立地が浸水想定区域に入っていないかなど、事前に確かめておくと安心です。
用途地域（土地の使い方を定めたルール）についての情報も今回のデータにはありません。用途地域は、横浜市神奈川区の都市計画図や重要事項説明書で確かめてください。周辺に将来高い建物が建つ可能性があるかどうかの参考になります。
駅徒歩3分の新築ワンルームだが、棟の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中です。
エリアは「危険（割高）」が最多のため、価格の妥当性は慎重に見極める必要があります。
構造・管理・権利関係は未確認のため、書類と現地確認を自分の目で行うことが大切です。
- 建物の構造・階数を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 地価公示・周辺取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 提示家賃がエリアの家賃中央値65,000円と比べ妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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