メゾン・ド・アンティーム
メゾン・ド・アンティーム（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目30-1 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 大倉山駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1987-12（築38年） |
| 総戸数 | 36戸 |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | RC造 |
| 建物管理会社 | 株式会社プレストサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾン・ド・アンティームは神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目にある、1987年築・RC造4階建36戸のワンルームマンションです。大倉山駅徒歩12分の立地で、割高診断は参考値ながら評価が分かれており、地価公示や取引事例、ハザード情報とあわせて中立に解説します。
立地と交通
メゾン・ド・アンティームは神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目にあり、東急東横線 大倉山駅から徒歩12分の場所に建っています。駅までの時間は少し距離があるので、通勤や通学で毎日歩く道のりとして無理がないか、実際に自分の足で歩いて確かめることをおすすめします。
建物がある場所の用途地域は準工業地域で、市街化区域に含まれています。この区分は工場やオフィス、住宅が混ざりやすいエリアを指す言葉（用途地域）です。周辺にどのような建物や施設が並んでいるかは、現地を歩いて自分の目で確認してください。
大倉山駅の周辺は商店街や生活施設が集まるエリアとして知られていますが、徒歩12分というやや距離のある立地では、雨の日や夜間の歩きやすさ、街灯の有無なども体感が変わります。内見の際は昼と夜の両方で駅からのルートを歩いてみると、暮らしのイメージがつかみやすくなります。
建物と管理
この物件は1987年12月に竣工したRC造（鉄筋コンクリート造）4階建てで、総戸数は36戸、2026年時点で築39年が経っています。土地と建物の権利は所有権なので、区分所有者として建物だけでなく土地の持分も保有できる形です。
管理会社は株式会社プレストサービスです。日常清掃や設備点検がどのような頻度・体制で行われているかは今回のデータに無いため、管理規約や重要事項調査報告書で確かめてください。
修繕積立金の金額や積立状況、これまでの大規模修繕の実施履歴も今回のデータには含まれていません。築39年という年数は大規模修繕が複数回行われていてもおかしくない時期なので、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2025年4月20日時点で2件しかなく、件数が少ないため参考値として捉えてください。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で判定が真っ二つに分かれており、この棟だけで割高か割安かを断定することはできません。
参考値ながら、平均実質利回りは2.14%、平均提示価格は1465万円、家賃は76,500円（サンプル1件）でした。実質利回りとは、諸費用を含めた投資額に対して実際に得られる収益の割合を示す数字です。家賃もサンプルが1件のみなので、この数字だけで部屋ごとの家賃水準を判断しないよう注意してください。
同じ港北区エリア全体では診断56件のうち「安全・割安」が最も多く、平均実質利回り4.13%、平均提示価格1908万円、家賃中央値70,200円となっています。この棟の平均実質利回り2.14%はエリア平均より低めの数値であり、提示価格が割高な傾向にある可能性も考えられますが、診断件数が少ないため断定はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から440m離れた地価公示地点「大倉山３－３７－５」では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり594,000円で、前年の550,000円から8%上がりました。この地点は第二種低層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率150%・準防火地域に指定された住宅地です。ただしこの地点はこの棟とは別の場所にあるため、あくまで近隣の目安として見てください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で83件あり、価格の中央値は1500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は45.3万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として樽町地区では、1987年築・15平方メートルの部屋が500万円〜560万円で2025年第4四半期に取引されています。これらはあくまで周辺の相場感を示す参考データであり、この棟自体の取引価格ではありません。
国交省のハザード情報では、この場所の洪水浸水想定は3〜5m、地盤は液状化がやや起きやすいとされ、地形は後背湿地（かつて湿地だった低い土地）に分類されています。浸水や地盤のリスクは購入判断に大きく関わる要素なので、自治体のハザードマップや防災情報で詳しい浸水シミュレーションや地盤対策の内容を確かめてください。
割高診断は2件のみの参考値で、利回りはエリア平均4.13%より低めでした。
地価公示は前年比+8%で上昇、ただし地点は棟から440m離れた別地点です。
洪水浸水想定3〜5mと液状化リスクがあり、ハザード確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 修繕積立金の金額と今後の値上げ予定を確認する
- 割高診断は2件のみの参考値、他の材料も確認する
- 洪水浸水想定3〜5mへの備えを自治体に確認する
- 液状化リスクと地盤対策を専門家に確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格が妥当かは別の話だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.9点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
相場（4.11%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.97ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.14%）は、神奈川県 横浜市港北区相場（4.11%）より1.97ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 76,500円
この棟の家賃中央値（76,500円）は、神奈川県 横浜市港北区の周辺相場中央値（71,100円）より 7.6% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大倉山３－３７－５（この棟から約440m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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