べルシード横濱南太田Ⅱ
べルシード横濱南太田Ⅱ（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区庚台61-31 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線「南太田」駅徒歩9分 |
| 築年 | 2025年11月（築0年） |
| 総戸数 | 23 |
| 分譲会社 | 株式会社ベルテックス |
この物件の解説（宅建士視点）
べルシード横濱南太田Ⅱは神奈川県横浜市南区庚台にある、京急本線「南太田」駅徒歩9分の投資用ワンルームマンションです。2025年11月竣工、総戸数23戸、分譲は株式会社ベルテックスです。宅建士の視点から、良い点と気になる点を中立に解説します。
立地と交通
べルシード横濱南太田Ⅱは、神奈川県横浜市南区庚台61-31に位置し、京急本線「南太田」駅から徒歩9分の場所に建っています。徒歩9分は駅からやや距離がありますが、京急本線は横浜方面や都心方面への移動に使われる路線で、通勤・通学で利用する入居者も想定されます。
南太田駅以外の最寄り路線やバス利用の有無、周辺の商業施設・学校・医療機関などの生活環境に関する情報は今回のデータには含まれていないため、現地を自分の足で歩いて確認するか、不動産会社に周辺施設の資料を求めて確かめてください。
なお、今回のデータで交通手段として挙がっているのは京急本線「南太田」駅のみです。他の路線やバス路線の有無については情報がないため、複数路線を使いたい方は駅の時刻表や路線図で確認してください。
建物と管理
この建物は2025年11月に竣工したばかりで、記事作成時点の築年数は1年です。総戸数は23戸と比較的小規模で、分譲会社は株式会社ベルテックスです。新築に近いため、外壁や共用設備の老朽化による修繕リスクは、築年数の古い物件に比べて当面小さいと考えられます。新築という点は良い点ですが、実際の家賃や入居率の実績がまだ無いことは、気になる点として押さえておく必要があります。
建物の構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）や階数、土地と建物の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前といった情報は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確認してください。また、竣工間もない物件は管理組合の運営実績がまだ少ないため、長期修繕計画の内容や修繕積立金の設定額も、売主や管理会社に確認することをおすすめします。
分譲会社の株式会社ベルテックスは物件概要に記載がありますが、施工会社や管理会社、設計会社といった関係会社の情報は今回のデータには含まれていないため、気になる場合は販売資料やパンフレットで施工・管理の体制を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
べルシード横濱南太田Ⅱ単体の割高診断は、現時点で診断件数が0件のため「データ蓄積中」です。この棟そのものの提示価格が周辺相場に対して割高なのか割安なのかは、今回のデータからは判断できません。
参考として、横浜市南区全体では86件の診断が行われており、平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。判定の内訳は「危険（割高）」34件、「注意」16件、「安全・割安」36件で、最も多いのは「安全・割安」の判定でした。
ただし、これはあくまで横浜市南区全体の傾向であり、べルシード横濱南太田Ⅱ個別の価格や家賃に、そのまま当てはまるとは限りません。実際に購入を検討する際は、この棟の提示価格と想定家賃を使って、個別に割高診断を行うことをおすすめします。
診断件数が0件の場合、統計的な根拠がまだ無いため、価格の妥当性を判断するための材料として使うのは難しい状態です。今後診断件数が増えた際に、改めてこの棟の相場ポジションを確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省系のデータは今回の記事作成時点では取得できていないため、国土交通省の地価公示、不動産取引価格情報、ハザードマップポータルサイト、横浜市の都市計画情報のページでそれぞれ確認してください。
特に水害や地震などの自然災害リスクは、住み続ける上でもローンを組む上でも重要な判断材料になります。南太田駅周辺の地形や過去の浸水実績も含めて、購入を検討する前に必ず自分の目でハザードマップを確認することをおすすめします。
用途地域が分かると、周辺に何が建てられるか、将来どんな街並みになりやすいかの目安になります。こちらも横浜市のホームページや都市計画図で確認できますので、気になる方は合わせて見ておくと安心です。
横浜市南区の京急沿線、徒歩9分の新築ワンルームで、建物自体は築浅です。
棟単独の割高診断はまだ0件のため、価格の妥当性は個別に確認が必要です。
構造・管理体制・ハザードなど未取得の情報は、必ず一次資料で確かめてください。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- この棟の提示価格と想定家賃で個別に割高診断を行う
- 駅徒歩9分の実際の道のりと周辺施設を現地で歩いて確認する
- 地価公示やハザードマップを国交省のサイトで確認する
- 新築のため管理組合の運営実績がまだ少ない点を踏まえる
- これらが揃えば買ってよい訳ではありません（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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