べルシードα綾瀬
べルシードα綾瀬（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有2丁目13-9 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線・JR常磐線（緩行線）「綾瀬」駅徒歩11分 |
| 築年 | 2025年7月（築1年） |
| 総戸数 | 42 |
| 分譲会社 | 株式会社ベルテックス |
この物件の解説（宅建士視点）
べルシードα綾瀬は、東京都葛飾区西亀有にある2025年7月竣工・総戸数42戸の投資用ワンルームマンションです。最寄りは東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅徒歩11分、分譲会社は株式会社ベルテックスです。本記事では宅建士の視点で立地や相場を中立に解説します。
立地と交通
べルシードα綾瀬は、東京都葛飾区西亀有2丁目13-9にある投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は東京メトロ千代田線・JR常磐線（緩行線）が乗り入れる「綾瀬」駅で、徒歩11分の距離です。駅まで複数路線が使える点は、通勤・通学の選択肢が増えるという意味で評価しやすい材料です。千代田線は都心方面への直通運転もあり、立地としての使い勝手は確認する価値があります。
一方で、徒歩11分はマンションとしてはやや距離がある部類に入ります。賃貸需要を考えるとき、駅からの距離は入居率や家賃設定に影響しやすい要素です。周辺の商業施設や学校、道路環境などの生活利便性は今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて確かめるか、自治体の都市計画図で用途地域を調べてください。昼と夜で街の雰囲気が変わることもあるため、時間帯を変えて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2025年7月に竣工した築年数1年の新しいマンションで、総戸数は42戸です。総戸数42戸は、ワンルームマンションとしては中規模の部類に入ります。分譲会社は株式会社ベルテックスです。新築に近いため設備の劣化は少ないと考えられますが、実際の内装や設備の状態、共用部の仕上がりは内見で自分の目で確かめることをおすすめします。
階数や建物の構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）については今回のデータに含まれていません。重要事項説明書や登記簿を取り寄せて確認してください。構造や権利形態は資産価値や将来の売却のしやすさにも関わるため、見落とさずに確認したい項目です。
管理会社や管理体制についても今回のデータには含まれていません。管理が行き届いているかどうかは、建物の見た目の綺麗さだけでは判断しきれない部分です。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や分譲会社に求め、修繕積立金の積み立て状況もあわせて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
べルシードα綾瀬についての割高診断は、現時点で0件です。この棟単体の相場ポジションはまだ判断材料が少なく、データ蓄積中です。判定が出ていないため、価格が高いか安いかをこの棟だけで語ることはできません。参考にできる実績が無い段階では、周辺の類似物件の価格帯と比べて判断する姿勢が大切です。
参考情報として、東京都葛飾区全体の割高診断は66件あり、平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。判定の内訳は「危険（割高）」35件、「注意」18件、「安全・割安」13件で、最も多いのは「危険（割高）」という結果です。エリア全体では割高と判定された物件が目立ちますが、これはべルシードα綾瀬そのものの評価ではなく、周辺相場の傾向として参考にしてください。実際の価格交渉や判断材料としては、この棟自体の診断データが蓄積されるのを待つか、個別に資料を取り寄せて比較検討することが重要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件周辺の地価公示や国交省の取引事例については、今回のデータには含まれていません。国土交通省の「地価公示・地価調査」や「不動産取引価格情報検索」で、西亀有2丁目周辺の取引価格や公示地価を調べることができます。これらは提示価格が割高か割安かを考えるうえで欠かせない客観的な材料になります。
ハザードマップと用途地域についても今回のデータには含まれていません。葛飾区が公開しているハザードマップで洪水・内水氾濫などの浸水リスクを確認し、用途地域は区役所の都市計画課や都市計画情報システムで調べてください。住む場所のリスクを知ることは、将来の賃貸経営を続けるうえでも、入居者への説明責任のうえでも重要な情報です。
棟単独の割高診断は0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
葛飾区全体では「危険（割高）」判定が最多で、価格には注意が必要です。
構造や管理体制など未確認の情報が多く、契約前に書類での確認が欠かせません。
- 階数・構造・権利形態（所有権か借地権か）を重説で確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を確認する
- 綾瀬駅から現地までの道のりと周辺環境を実際に歩いて確認する
- 国交省サイトで周辺の地価公示・取引価格を確認する
- 葛飾区のハザードマップで浸水リスクを確認する
- 家賃相場や空室状況を複数の賃貸情報サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途判断が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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