べルシード五反野Ⅱ
べルシード五反野Ⅱ（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区足立3丁目15-5 |
|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン「五反野」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2025年8月（築1年） |
| 総戸数 | 23 |
| 分譲会社 | 株式会社ベルテックス |
この物件の解説（宅建士視点）
ベルシード五反野Ⅱは東京都足立区にある2025年8月竣工・総戸数23戸のワンルームマンションで、分譲は株式会社ベルテックスです。東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩6分の立地や管理、足立区エリアの相場データを宅建士の視点で整理します。
立地と交通
ベルシード五反野Ⅱは、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩6分の場所にあります。駅までの徒歩時間が10分以内の物件は、通勤や通学、買い物のしやすさの目安になりやすく、賃貸に出す際にも借り手が見つかりやすい条件の一つとされています。五反野駅は複数の方面へのアクセスに使える駅で、都心方面への移動もしやすい立地です。
ただし実際に歩いた際の坂道や道幅、信号の多さなどは人によって感じ方が異なります。また周辺にどんなお店や施設があるか、用途地域（土地の使い方を決めるルール）といった詳しい情報は今回のデータに含まれていません。現地を歩いて自分の目で確認するとともに、足立区の都市計画課や国土交通省の都市計画情報で用途地域を確かめてください。特にワンルームマンションを探す人にとっては、駅までの道のりの明るさや人通りも気になるポイントです。
建物と管理
この建物は2025年8月に完成したばかりで、築年数は1年です。総戸数は23戸で、分譲したのは株式会社ベルテックスです。新しい建物は設備が新しく、配管や外壁などの大きな修繕が必要になるまでの期間が長いという安心感があります。一方で新築に近い物件は価格が高めに設定されやすく、実際の家賃や空室の状況についてはまだ実績が少ないため読みにくい面もあります。
新築のワンルームマンションは、同じエリアの中古物件と比べて価格が高めになりやすい「新築プレミアム」と呼ばれる傾向があるとされています。将来家賃が下がった場合に収支がどう変わるかも、購入前に考えておくとよいでしょう。気になる場合は、周辺の中古物件とも比較してみるとよいでしょう。
階数や建物の構造、土地と建物の権利の種類、管理会社については今回のデータに記載がありません。これらは重要事項説明書や法務局の登記簿、管理規約で確認できる内容ですので、購入を検討する際は売主や仲介会社に資料の提示を求めてください。特に修繕積立金の計画は、長く貸し続けるうえで欠かせない情報です。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断とは、物件の価格が家賃に見合っているかどうかを判定する仕組みです。この棟自体の診断はまだ0件のため「データ蓄積中」です。個別の家賃や利回りがエリア平均と比べて高いか低いか、現時点では判断材料が足りません。今後診断の件数が増えた段階で、改めてこの棟の相場ポジションを確認することをおすすめします。
参考として、東京都足立区全体では77件の診断が行われています。判定の内訳は「危険（割高）」が45件と最も多く、「注意」が19件、「安全・割安」が12件、「判定不能」が1件でした。足立区全体としては割高と判定される物件が多い傾向にあることが分かります。
エリア平均の実質利回り（家賃収入から管理費などの経費を差し引いた、実際の利益の割合を示す数字）は3.77%でした。また平均の提示価格は1992万円、家賃の中央値は74700円でした。これらはあくまで足立区全体の平均の数字であり、この棟の価格や家賃が妥当かどうかを直接示すものではありません。実際の価格が妥当かどうかは、この棟自体の診断データが増えた段階で改めて確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件周辺の地価公示や過去の取引事例、用途地域についての情報は今回のデータに含まれていません。地価は国土交通省の「地価公示・地価調査」、取引事例は「不動産取引価格情報検索」というサイトで、該当する地域の情報を調べることができますので、気になる場合はあわせて確認してみてください。
洪水や地震などの災害リスクについても今回のデータには含まれていません。国土交通省のハザードマップポータルサイト（災害が起きたときにどこにどんな影響が出やすいかを示した地図をまとめたサイト）で、この住所の浸水想定区域や揺れやすさを確認してください。周辺の地価や取引、災害リスクを自分の目と公的な資料の両方で確かめることが、納得して購入を検討するための第一歩になります。
新築で設備は新しいですが、価格はエリア平均より高めになりやすい点に注意しましょう。
足立区全体では割高判定が多く、この棟自体の診断データはまだ蓄積中です。
構造や管理体制など不明な点は、重要事項説明書や登記簿、管理組合資料で必ず確認してください。
- 建物の構造と階数を重要事項説明書で確認する
- 土地・建物の権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理会社と管理規約、修繕積立金の計画を資料で確認する
- 総会議事録や長期修繕計画で管理体制の実態を確認する
- 地価公示や周辺の取引価格を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい訳ではない。条件と価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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