リヴシティ横濱弘明寺
リヴシティ横濱弘明寺（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区通町2-43-3 |
|---|---|
| 交通 | 弘明寺駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2009-03（築17年） |
| 総戸数 | 37戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | RC造 |
| 建物管理会社 | 株式会社リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
リヴシティ横濱弘明寺は神奈川県横浜市南区、弘明寺駅徒歩7分に建つ2009年築・10階建て37戸のRC造ワンルームマンションです。割高診断は1件のみで参考値ながら「危険（割高）」、エリア全体では「安全・割安」が多い結果でした。価格や賃料は最新情報で確かめることが大切です。
立地と交通
リヴシティ横濱弘明寺は神奈川県横浜市南区通町2-43-3にあり、弘明寺駅から徒歩7分の場所に建っています。徒歩7分という距離は駅から近い部類に入り、日常の移動のしやすさという点ではメリットになりやすい距離です。
今回のデータで示されている最寄り駅は弘明寺駅のみです。路線名やバス便、周辺の商業施設については今回のデータに無いため、物件の周辺地図や路線図、駅の情報サイトで確かめてください。
建物と管理
建物は2009年3月に竣工し、築17年、地上10階建て・総戸数37戸のRC造（鉄筋コンクリート造）マンションです。権利形態は所有権で、土地も所有する形になります。管理会社は株式会社リヴビルディングが担当しています。
分譲会社やブランド名は今回のデータに記載がありません。販売当時の事業主や詳しい仕様は重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理組合の運営状況や修繕の計画についても、総会議事録と長期修繕計画を売主に求めると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.28%、平均提示価格は1,530万円、家賃は55,800円（1件のデータ）でした。最終診断日は2024年6月21日で、現在の条件とは異なる可能性があるため、最新の価格と賃料は管理会社や現地の掲示で確認してください。
横浜市南区エリア全体では診断件数86件のうち、「安全・割安」が36件と最も多く、「危険（割高）」は34件、「注意」は16件でした。エリアの平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1,457万円、家賃中央値は60,000円です。この棟の参考値3.28%はエリア平均4.23%より低く出ていますが、診断件数が1件のため棟全体の傾向とは言い切れません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、棟から228m離れた大岡１－１２－１３地点で、令和8年7月1日時点の価格が1m2あたり326,000円、前年比3.2%の上昇でした。この地点の用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域です。建物周辺の用途地域区分では商業地域・市街化区域と示されており、正確な用途地域は役所の都市計画図で確かめてください。
周辺の取引事例は178件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1,100万円、面積中央値は20m2でした。例えば2025年第4四半期の通町では25m2・1Kで1,600万円、大岡では15m2・1Kで600万円という事例があり、面積や築年によって価格の幅が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水浸水想定0.5m未満、高潮0.3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、地盤は液状化しやすいとされています。低地特有のリスクがあるため、横浜市が公表するハザードマップで実際の浸水想定や液状化の詳細を確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では評点4.5、件数9件という情報があります。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の内容はマンションレビューのページで確かめてください。
割高診断は1件の参考値で判定は危険（割高）、エリアは安全・割安が多い結果です。
分譲会社や管理の詳細は一部不明のため、重要事項説明書等での確認が欠かせません。
地盤は液状化しやすい低地のため、ハザードマップで浸水や液状化の詳細を確かめてください。
- 分譲会社や販売時の事業主を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 現在の賃料・価格を管理会社や現地情報で最新確認する
- 用途地域の正確な区分を役所の都市計画図で確認する
- 浸水想定・液状化リスクをハザードマップで確認する
- マンションレビューの具体的なコメント内容を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-31時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.95ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.28%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.95ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 55,800円
この棟の家賃中央値（55,800円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 7% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大岡１－１２－１３（この棟から約228m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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